1.来源连结:
http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=115&docid=102159482
2.内容:
十二月台湾中古屋成交量增5% 低价宅抢手
2013-01-02 15:11:22
沈子涵/整理
台湾住商不动产统计旗下加盟店十二月份成交结果，在成交量上，整体小增5%，其中桃
园、台中、台南、高雄表现相对亮眼。北市与新北市表现平平，仅北市低总价区的北投、
文山，新北市第一圈的中永和、汐止等地，成交量较多。而产品部份，双北市以两房产品
较优，桃园、台中的土地成交增加，台南、高雄以两三房住宅产品为多，住商不动产企划
研究室主任徐佳馨分析，整体来说，由于土地增值税考量，不少屋主愿意在12月降价出售
，不少买方反而有机会在年底捡到便宜。
与上月相比，北市与新北市持平，桃园增加8.4%，台中增加3%，高雄增加9.2%，其中高
雄与桃园幅度最高，徐佳馨指出，实价登录上路后价格持续拉锯，但从市场热度来看，过
去在第四季涌现的买盘在去年反而转为潜在盘，一方面是买方期待价格修正，二方面是卖
方观望心态浓，而随着成交资料增加，有了更多判断基础，买气就能更为明朗。
从价格结构来看，第四季北市与新北市变化不大，北市以2000万以内的产品最有竞争力
。新北市在1000万以内的产品最受欢迎，台中与高雄，主力在600万以下，徐佳馨分析，
实价公开后，以双北市来说，自用盘转进北市低价带与新北市，而台中与高雄购屋总价提
高，推论应是实价登录个案屡现高价，促使卖方态度转硬，也让成交价水涨船高。
另外，12月土地表现非常亮眼，特别是桃园县，土地交易较上季增加，住商不动产桃竹
区副理钱思明指出，桃园升格在即，加上航空城重起炉灶，让不少资金转入桃园，连带让
土地交易加温。
十二月份成交个案来看，30坪上下的住宅产品仍是交易主力，值得一提的是，40坪以上
中大坪数成交比重上，逐渐走向稳健，特别是邻近市中心的郊区，大坪数表现更为亮眼。
徐佳馨认为，年底换屋族进场，应是成交坪数放大的重要因素。
整体来说，去年整体成交量表现不佳，年底旺季不旺，受到实价公布影响，徐佳馨认为
，购屋人心中对价格的分寸，约在今年第一季后逐渐底定，市场交易状况也会逐渐趋稳。
3.心得或感想:
无