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2.内容:
五都 中古屋议价空间渐增
奢税满2年解套 屋价料开高
2013年01月02日
【叶思含╱台北报导】甫步入2013年，观察2012年5都议价空间与销售天数变化，北部议
价空间拉大、中南部未有明显改变；销售天数除新北与台中在第4季增快之外，其他3都皆
趋缓。由于今年6月是奢侈税实施满2年，避开课征的物件应会开高价释出，专家估计议价
空间将先增大再下降，开价将逐渐贴近实价。
据住商不动产统计2012年5都各季的中古屋议价空间与销售天数变化，自去年实价登录上
路后，各地议价空间变化呈现两样情，台北、新北市因实价揭露，第4季议价空间大幅成
长，台北市从14.37％增至19.59％，新北市从16.26％成长至20.28％，各增加5.22、4.02
个百分点。中南部因开价与实价差距不大，台中、台南议价空间各下跌1.92、1.77个百分
点，高雄微幅增加0.29个百分点。
北市购屋观望浓
双北市去年第3季议价空间曾下降1.5~2.84个百分点，住商不动产企划研究室主任徐佳馨
表示，实价登录上路前让市场很不确定，许多屋主想快速销售便主动降价，当时网络下杀
物件数量增2成，因此双北市第3季议价空间才会下降。
观察去年的销售天数，新北市第3季大幅增加11.9天达92.3天。中信房屋行销企划部副理
江龙名指出，因新北市供给量大，实价登录使购屋族期待价格下降而观望，当时市场成交
量萎缩1~2成，但至第4季实价揭露后，发现价格差距未如想像大，销售天数则缩知为71天
、市场渐稳定。
台北市因开价与成交价差距过大，因此购屋族观望浓，使前3季平均稳定维持在70多天的
销售天数，第4季增至83.33天。至于中南部因房市热、价格上扬，销售天数也在第4季逐
渐增加。
今年房价将持平
展望2013年，因应第一波奢侈税实施届满2年，避开课征的物件将准备销售，徐佳馨认为
多数屋主会先开高价，因此预计今年上半年议价空间约增10％，待下半年磨合期过后，议
价空间将逐渐下降约15％；而以国外实价登录经验来观看台湾房市中长期发展，未来开价
与实价差距将会逐渐趋近至5％，至于今年房价将持平，但供给量大区域价格约下修5~10
％。
3.心得或感想:
无