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瑞普国际今天公告将于1月18日标售台北市大安区青田街住宅大楼土地，建物面积约746坪
、土地面积近200坪，底价6亿元，使用分区为第三种住宅区，换算每建坪80万元、每地坪
约306万元。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，大安区青田街住三土地，土地使用分区为225%，若以
该土地面积近200坪，该容积建坪约为450坪，与目前建物面积约746坪相较，单栋重建效
益不大，应以考量整合周边土地增加使用面积为优先。青田街靠近新生国小及金华国中明
星学区，加上靠近师范大学及大安森林公园，目前周边推案每坪大约110-160万。
瑞普国际物业董事长曾东茂指出，政府禁止出售国有土地后，大台北一地难求，且不见得
所有建商都适合开发地上权，建商只好转向都更、合建等机会；然而都更整合费时，文林
苑事件后都更难度大增，大部份建商开始寻求原地重建的机会，其中又以台北市精华区“
单一所有产权土地”最抢手。
曾东茂举例，2012年中，安家国际以17.5亿元买下台北市中山区荣星花园附近住宅用地，
平均地价每坪达475万元；2012年9月，大陆建设以总价11.26亿元买下松山区敦化北路静
巷内住宅用地，每坪地价约465.6万元，皆为土地开发成功案例。
瑞普国际指出，此标的位于青田街11巷内，附近学区新生国小、金华国小、金华国中，邻
近大安森林公园，捷运信义线将于2013年通车，目前附近住宅成交行情中，中古屋每坪售
价近百万元，新成屋开价最高每坪达170万至175万元以上。