1.来源连结:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=41235:2012-12-28-02-57-21&Itemid=161
http://tinyurl.com/ck2ba2a
2.内容:
谁是最后一棒投资客? 秒杀建案后的省思!
2012-12-28
【住展房屋网/台北报导】近日媒体大篇幅报导，沉寂已久的房市终于再现“秒杀
建案”。上市建商联上开发，在桃园青埔推出“联上世界”预售案，上周末开放预
约，不到半天215户就被预约完毕，其他包括太子、华固、宏普、冠德等上市建商
也已插旗此区，将接棒推案，外界预期青埔会是明年北台湾房市最夯的区域，房价
全面看涨。
对于出现秒杀的建案，据了解，超过一半是台北的投资客抢进所为。对于这类比率
过半的投资客疯狂的抢进，住展企研室提醒，抢进这些地区的客户，必需理性以对，
先前包括新北市新庄及台中市七期、高雄美术馆特区等台北投资客喜欢抢进的地区，
目前的市况已见放缓下来，所以如果忽略‘危机意识’，您可能会抢到最后一棒而
无法脱身。
再根据住展企研室，针对建商未售出的房屋户数与总金额作出调查，今年上半年，
北台湾五大区块累计未售出房屋的总户数与总金额为12,822户，总金额为2,688.6亿
元。其中未售出量体最大的地区在新北市，累计未卖出的总金额有1,130亿元、5,235
户。
住展杂志统计，北台湾今年(101年)全年的推案量为8,600亿元，若以今年全年推案
量8,600亿元、目前整体的销售率约近四成来估算，一年约可消化3,440亿元的量体，
2,688.6亿元等于未来建商不再推出新案，仅可满足0.78年的需求，所以余屋的去化
快慢仍左右著该区域的预售房屋市场。
桃园地区的房屋市场，近年受到新北市林口、三峡等地拦截台北客户的影响，买气
一直无法提升，然近来在林口等地拦截台北客的影响力愈来愈小下，桃园地区未售
出量体去化的速度持续加快，累计桃园地区今年上半年有3,011户、378.1亿元的量
体未售出。
从上半年的余屋量来看，桃园地区的中坜(包括青埔)、桃园市及芦竹一带，是余屋
量较大的三个地区，对于余屋量未有效消化前出现的秒杀预售建案，应该是资金行
情所致的个案表现，并非其他建案都会一样，所以建议介入这些秒杀地区的建案，
千万要有‘危机意思’才行！
新闻提供：住展房屋网 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
另外恭喜住展杂志101年预估推案量与实际推案量误差直逼四成！！
请各位观众掌声鼓励鼓励～