我是帮人法拍出身的，你打电话问我，法拍我全懂，仲介的钱可以省下来，
他们没有我懂，若在台北，我可以帮忙拍定
我近三年帮人只拍定一间，很难说服你，法拍的价钱很高，不是底标的价钱，
大家会加价一两次之后你就会法拍了，然后，我就赚不到钱了，所以，法拍
司倒了一半以上。钱难赚呀。
我第一次法拍是民国87年，有人要我帮他法拍，也帮忙点交不点交拿到房子
第一年就拍定29间，后来就愈来愈难标到了，近三年很少进法拍
基本上仲介告诉你的全对。
你要先开出支票，银行本票是你存钱到银行，提钱不拿现金，而是拿银行的本票
银行本票或台银本票市场习惯上视同现金，银行从来不会跳票。
不能禁止背书转让，是因为，你得标后，法院拿不到钱，因为，你禁背只能存到
支票指定的人名帐户，法院拿不到钱，当然是无效标。
你有那一笔钱~~银行本票，才能进场投标
若底标是1000万元，你得开出200万元的保证金银行本票，没得标当场退支票，
一切结束，你把支票再存入你的户口。
若得标1100万元，你得在七天内存入法院里的台湾银行1100万元，押标金200万元
也就是七天内你得再存入900万元的银行本票。
你在得标后，得找银行办理代垫款，也就是信用代款。
此时，房子还不在你名下，不是房贷，银行给你得标价钱的七成，也就是770万元的
代垫款~信贷，代书得是这一间银行的特约代书。你在得标后约一个月之内，
房子会过名到你名下，此时的代垫款就是第一顺位设定。
你可以在此银行把代垫款改成房贷，利息会低很多。也可以找别家银行办理房贷，
用清偿第一顺位的信贷。
至于，点交不点交拿到房子就跟以上的银行作业无关了。
最后一句话，对我而言这是投报率超级低的教学。无法告诉你，法拍比向仲介买要贵
这是不合理的，这也是市场上的现况，若是很有良心的代标业者，一步一步的教你清楚
你是会了，他约九成赚不到钱，找到买方很难，找到好买方九成赚不到钱，天下最难
赚钱的行业是法拍，你懂了就明白，你不懂才上来问，等你懂了，你也出卖了当时
贴广告找到你法拍这一间的仲介，你上来问，他的业绩已经去了九成了。
所以，我退出法拍三年，也可能永远退出法拍，除非是有人要拍回自已的房子。这种
特别的案例才可能会成功。
向仲介买房子可以成家立业赚大钱，法拍房子赚钱，别想太多了，早一点睡精神比较好
帅过头
帅过头
※ 引述《indiochap (淡淡香气)》之铭言：
: 我们现在在看一间法拍屋
: 仲介说投标时要我们准备好标的金额3成的保证金
: 要请银行开本支
: 在估狗查到的本支根据我自己读完的理解是：
: 我们用一笔现金存到该银行我们的帐户中
: 受款人就可以保证能领取得到这笔款项
: 我想请问的是...
: 代书告诉我们画双线但不指名不盖禁背
: 不指名不盖禁背的话
: 我们要怎么知道这张票有没有被盗领走?
: 毕竟标的金额的3成也不是小数目
: 在板上查/本支都没看到相关的讨论文章
: 请问要搜寻什么关键字比较恰当?