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2.内容:
北市商办租金 涨势没劲
明年行情估升2%，空置率将提高；今年投报率仅2.5%，全球排名吊车尾。
【经济日报／记者黄启菱／台北报导】
据高力国际统计，今年北市商办租金投报率，在世界排名倒数第1。
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新的一年将至，对于新年度商用不动产市场，多数业者都持平看待。高力国际指
出，据该公司统计，目前台北的商用不动产租金投报率仅2.5%，在全世界排名倒
数第1，倒数第2名是香港的2.67%、第3则是维也纳的3.5%，新年度恐怕也难大幅
改善。
租金投报率低，主因租金难有效提高，例如台北市目前顶级商办的每坪每月平均
租金为2,800元、A级商办则平均为2,156元，就算是最新、最好的大楼，如即将
启用的远雄金融中心，近日也不过成交到每坪每月3,800元、就已经不错了。
但目前许多城市的租金都远高过台北。高力国际统计，目前全球商办租金最高的
城市是香港，每坪每月平均租金是1万4,422元，第2高的则是伦敦西区、每坪每月
平均租金为1万871元，东京、里约热内卢也分别有9,172元、7,821元。
以此来看，台北租金仍有补涨空间，但因需求端并不非常强劲，高力国际预期，
明年租金的涨幅约在2%左右。
目前台北市商办的总量体约146万坪、总去化量为134万坪，空置率接近8%，虽在
相对低档，但今年的净去化量仅约1.5万坪，还不到去年的一半，主因经济状况不
如预期、企业多紧缩开支，大举扩展办公空间者并不多。
展望明年，信义计画区的远雄金融中心将于明年第2季正式释出招租，宏盛南京大
楼与联邦松江大楼最快将于明年底或后年出完工。
在需求端部分，各界办公需求趋于保守，大型企业倾向续约，市场搬迁以300坪以
下之小坪数个案成交量居多、为近期市场的主流，并不特别强劲。
高力国际指出，因整体经济大环境未有明显需求提升，预计明年空置率将小幅升
高；市场新增量体多，需求有限，也让租金难以明显成长，预计涨幅仅有2%。
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3.心得或感想:
投报率 2.5% 还能哈 REITs 伟哉伟哉
台湾人的创意果然飞像宇宙浩瀚无垠

为了正义继续打房