听闻版上很多投资客大师 和房仲大哥
小弟有一问题想求教 关于房地产涨跌问题
问题如下::
(1)
假设一个地区民国100年新屋价 一坪成交100万
过了五年 到民国105年 如果你要将当初购入的房屋
以最起码一百万以上卖出(包括买卖成本 装潢成本)
是不是这地区的新屋价最起码要在110万左右
(假设这两个建案的等级差不多的情况下)
假设你以一百万卖出(民国105年) 对屋主而言 屋价是平盘
但对该地区而言新屋价钱往上成长了10万。
因此很多投客所谓的平盘其实是房屋还在上涨。。
(2)
同上个假设 假如民国100年新屋成交行情 100万/1p
到105年 依然是100万/1p 也就是这区域的新屋成交
平盘 那过了五年的房屋 价钱可以卖的比新屋价钱高吗?
假设建案等级差不多 有这个可能吗 有实务经验的人可以回答吗?
ps:
是不是判断区域涨势 可以以新屋成交价 是否持续上涨站稳 新高价
来判断区域涨势 如果新成屋无法持续上涨 是否意味着
房子将被折旧给吃掉。。