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五大银行11月房贷放款金额 近3月新高
2012/12/25
年底购屋旺季 平均房贷利率一举飙上1.905% 近4年新高
不动产移转数 五都只有新北市减少
【联合报／记者陈美君／台北报导】
年底向来为民众购屋旺季，银行业新增房贷金额与利率“价量齐扬”。中央银行昨天公布
，11月台银等五大银行新承做房贷金额417.8亿元，较10月增加16.38亿元，为近3个月新
高；平均房贷利率更一举飙上1.905% ，创近4年新高。
五大银行包括台银、土银、合库、一银和华银，房贷市占率近四成，被视为房市景气指标
之一。
央行经研处副处长陈一端指出，时序接近年底，民众购屋需求会上升，属于季节性因素；
从不动产买卖移转栋数观察，11月房市交易持续升温，五都之中只有新北市年增率较10月
减少。
陈一端指出，11月台北市不动产买卖移转栋数3,500栋，年增率7.53%，较10月的负成长
11.21%大幅走扬；新北市买卖移转栋数为6,397栋，年增率19.88%，较10月的27.49%略减
。
至于房贷利率飙破1.9%大关，陈一端指出，五大银行中有一家大型行库，因房贷承做额度
接近满水位，大幅拉高新承做房贷利率，才会使得平均房贷利率急速上升。
金融界人士指出，该行库就是合库，该行不动产放款濒临法定三成上限，对于新承做首购
房贷户采取“以价制量”政策，利率自2.47%起跳，垫高五大银行房贷平均利率。
另外，国泰人寿日前以1.75%的超低利率，得标公教人员“筑巢优利贷”，比央行房贷利
率底限1.84%还低了0.09个百分点。
陈一端说，央行已将寿险业列入房贷管制措施的对象之中，因此在大台北都会区，同一名
下第二户以上的房贷，只要符合该专案条件，利率可不受央行的2%限制，但成数仍不得超
过六成。
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