: 1:土地公告现值1P/121万,持有6坪多(感觉贵的请不要浪费大家时间)
: 2:同前,所以这间的价值认为是房子的,请不要浪费彼此时间.
今年缴地价税缴的好痛
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台北市公告土地现值、公告地价双涨
公告土地现值3年调34.6％
地王新光摩天15连霸 住宅地价最贵今年在仁爱路
台北市政府公告102年度公告土地现值及公告地价调整幅度，台北市公告土地现值平均涨
幅为9.31%，公告地价平均涨幅为5.54%，而台北市地王由新光摩天大楼15连霸，101则紧
追其后，至于住宅区地价最高区段出现变天，仁爱路三段超越光复南路的彩虹大厦一带，
仁爱路的二、三段，已经是北市住宅区高地价的指标区段。
台北市政府指出，市府近年来投入大量公共建设，生活机能及商业环境条件均佳，各项
公共设施完备，是市场购屋、投资之首选地区，地价极具保值性，故地价未随交易量萎
缩而受明显影响。经地价评议委员会评定全市土地公告土地现值平均涨幅为9.31％，调
幅较去（101）年9.87%略有趋缓。
近3年公告土地现值涨最凶 高级住宅区段调升幅度更大
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，根据地政司的统计资料显示，近20年以来
台北市公告土地现值调幅，以最近3次的调升幅度最为明显，总计调升了34.6%，3年前售
屋与明年售屋所缴纳的土增税，将会有感增加。
至于台北市高级住宅部分，因其本身条件优越，加上均位处优质区域，累计3年公告土地
现值平均调幅达57.9%；102年公告地价虽比照一般住宅调整原则办理，惟平均涨幅仍达
22.8%，调幅约为一般住宅的4倍。
新光摩天大楼15连霸 住宅高地价区段仁爱路三段胜出
102年度台北市地王部分，则持续由新光摩天大楼第15度蝉连，101大楼则紧追其后。
至于住宅区的区段地价排名部分，则出现明显洗牌，前几年住宅区地价最高的区段，
位于光复南路彩虹大厦一带，此次则换成仁爱路三段胜出，福华饭店一带的区段地价每
坪为239.6万元，超过彩虹大厦一带的236.3万元，特别的是，台北市住宅区的高地价区
段，前4名就有3名落在仁爱路的二、三段。
曾敬德表示仁爱路早已成为台北市高级住宅聚落，高房价造就当地的高地价；至于另一
个豪宅聚落“信义计画区”，虽然也具备高房价的条件，但因为住宅区容积率仅200%，
公告现值明显低于容积率400%的仁爱路住宅区土地。
由于今年主要都会区的公告地价与公告土地现值双双调整，其中三年一调的公告地价，
关系到民众缴纳的地价税多寡，基本上属于微感增加，增加的幅度有限，不过公告土地
现值则持续调整，民国104年目标为调整到市价的九成，北市101年公告土地现值已经达
正常交易价格的87.6%，到104年前应该会持续调升。
曾敬德提醒，有售屋需求的民众，可以看看自己手上的不动产，是否属于土地持分高，
又位处精华区的产品，若是公寓或透天产品，因为土地持分多，则相对土增税就会有感
增加，民众可趁明年1月1日土地公告现值调整前，加紧售屋脚步。