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冷！今年房市交易量 估10年新低
2012/12/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
利空不断，今年房市有够冷! 根据内政部统计资料，累计今年前10月全国房屋交易量仅
27.1万件，市场预估全年仅约32.7万件，将创近10年新低，比2003年SARS期间还惨。
令市场忧心的是，尽管交易量已如此低迷，但是否已到谷底，业界看法仍呈纷歧。有人认
为随景气趋缓，明年房市应会“价平量缓升”，但房市专家张欣民则认为，政策效应仍在
持续扩大，明年交易量还可能再萎缩3~5%。
国内房市交易量最高曾达一年50.8万件，依过去经验，一般认为40万件是个重要关卡，低
于40万件就表示房市不是很好，若一年成交量跌破35万件，则代表房市陷入萧条低迷。
近20年来，房市仅有4次交易量跌破35万件，集中在2000年到2003年。最近10年则只有
2003年SARS期间不到35万件，仅34.9万件。2008年金融海啸前后交易量仍有37、8万件，
去年奢侈税重创房市，但全年交易量也有36.1万件水准。
但今年，根据内政部截至10月的统计数据，全台房屋交易量仅27.1万件。虽然11月、12月
交易热度略有回升，但包括中信房屋、住商不动产都认为，今年无论如何不可能达到35万
件水准，预估大约只有32.7万件，势必写下10年新低纪录。
中信房屋副总刘天仁分析，今年房市命运多舛，先是历经选情紧绷的总统大选，让1、2月
交易量急冻至1.8万件，3月好不容易转稳，4月又遭证所税冲击，接着5月油电双涨议题发
酵，6月后实价登录、揭露陆续上路，加上整体经济数据表现不佳，房市交易量因此一路
萎靡不振。
对于明年，包括房仲、代销及建商大多持保守态度，认为交易量应会回升，但不会出现金
融海啸那样的V型反弹。
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