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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279206
2.内容:
北市售屋所得 拟分区课税
2012/12/10 10:28
【经济日报╱记者陈美珍／台北报导】
打房再挑房产“热区”，双北市再度调升售屋所得率，台北市并首次采用“分区课税”，
大安、信义、中正及松山4个豪宅分布区，售屋所得率研拟自42%调升至48%，不仅连续3年
调升，更三度刷新史上纪录。
财政部近期将召集5区国税局，会商101年财产交易所得额标准，以便明（102）年5月报税
时，做为已在今（101）年出售不动产，但未提示买卖成交资料者的课税依据。
依据各地区国税局汇报的房产交易调查资料，台北市与新北市为调整101年度房产交易所
得额标准最为明显的地区。全台唯一未分区课税的台北市，也首度以“分区调整”与“全
区调整”两案并陈方式，建议财政部继续调高北市的售屋所得率。
其中，分区调整仅针对今年房价上涨幅度明显，且豪宅密度较大的4个行政区，包括：信
义、大安、中正及松山，其售屋所得率从100年的42%，一举调高为48%，上调6个百分点；
全区课税则拟不分区别，台北市12个市辖区全部调涨为48%。台北市国税局倾向建议财政
部采行“分区课税”。
台北市售屋所得率自98年后逐年上调，98年为29%，其后分别以37%、42%等比率渐次调高
，101年拟再调增至48%，为连续3年调升。
近年频频调升售屋所得额的台北市，101年最新所得率已较98年的29%调高19个百分点，亦
是有史以来的最高水准。
以台北市住宅单位坪数200坪、房屋评定现值1,500万元的高价豪宅为例，按100年的课税
所得额42%计算，售屋所得为630万元，101年拟上调至48%，课税所得也将增加为720万元
，换算40%的综合所得税率，应纳售屋所得税会从252万元调增至288万元。
新北市所订101年售屋所得额标准，原已采行4级课税，101年4级所得额比率不变，但是重
划各行政区的适用级别，课税最重的第1级，除原先的板桥、永和及新店3区，再增纳原属
第2级的中和、新庄与芦洲，升级的3个行政区，101年售屋所得率调增2个百分点至28%；
原属第3级课税区的林口与三峡，同样上升1级，改列为第2级，课税所得额则从14%调升为
26%，大幅调高12个百分点。
阅读祕书／财产交易所得额标准
出售房屋依据纳税人能否出示完整的买卖交易资料，主要有两种课税方式，一是核实计税
；一是推计所得。其中，推计售屋所得的重要依据是“财产交易所得额标准”，主要适用
对象为无法拿出购屋成本资料的售屋者。
每年5月报税前，财政部会依据房地产市场的交易变化，订定各县市适用的售屋所得额比
率，凡是无法出示房屋取得成本证明的民众，报税时即需按各区所订售屋所得率，计算应
申报的售屋所得，再并入个人综合所得总额计算应纳售屋所得税。
财产交易所得额标准是以房屋的评定现值，做为计算所得额的基础，再乘上推计比率即是
售屋所得。举例来说，财政部核定，台北市100年度个人售屋财产交易所得额标准为房屋
评定现值的42%，即出售一栋评定现值500万元的房屋，课税所得就是210万元（500万元
X42%）。
假设综所税适用税率为40%的纳税人，100年度出售台北市不动产的售屋所得税即是84万元
（210万元X40%）。 （记者陈美珍）
3.心得或感想:
又要涨了 = =