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2.内容:
每坪141万 大直亿元宅曝光
实价登录抑夸张开价 1坪下修50万
2012年12月10日
【张琬聆╱台北报导】10月实价揭露至今，北市共有9户总价逾亿元的豪宅曝光，其中信
义区有4个亿元豪宅最多、并以“仁爱丽景”每坪推估单价175.5万元最高。最新1笔亿元
豪宅则是大直重划区新成屋“月河”，推估每坪不含车位约141万元。
信义计划区为北市高贵区，内政部与北市实价查询网页逐步揭露“仁爱丽景”、“冠德领
袖”、“冠德远见”与“台北信义”4个社区成交价格，以“仁爱丽景”每坪估计175.7万
元单价最高，且高出每坪120~130万元的市场行情约38％。
但也有每坪估计仅113万元的“台北信义”，跟目前的行情每坪250~300万元来看，几乎打
了5折。
北市实价揭露逾亿元豪宅屋主看高买方看低
信义房屋101店专案执行协理张华雄说，有原本买不下手的买方，拿“台北信义”实价资
料来议价，但新成屋“台北信义”怎可能比中古“冠德领袖”还便宜，估计登录的应是3
年前的预售价格。
张华雄说，“台北信义”去年转手价每坪就达180万元，现则有开价220~250万元、总价
2.8亿元户别在销售；实价登录后，变成屋主看最高价，买方看最低价的现象。
大安区也出现价格腰斩逾亿元豪宅，开价每坪200万元的“吾疆”，实价揭露每坪仅约
107.9万元；台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，该户登录的应是当初预售价，不合常理的成
交价难有参考价值。
除已曝光的“华固鼎苑”、“凯旋大道”、“远雄米兰苑”等亿元豪宅外，“台北市不动
产交易实价查询服务网”最新揭露1笔1.4亿元资料，该建物位中山区大直重划区内的乐群
二路30巷，推估不含车位每坪单价高达141万元，该户应为2年前预售“首泰三见”之一“
月河”，虽非河岸第1排，但高楼层享有河景，该案预售时每坪开130~180万元。
预售每坪200万元
台湾房屋特许加盟店副店长陈泰源说，乐群一、二路与明水路间为大直重划区最贵地段，
预售案每坪开价都在250万元以上，实价登录后才下修到每坪200万元左右。
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