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房价高+实价登录 北市去化天数暴增15天
2012/12/10 13:23 记者曹逸雯／台北报导
随着年底购屋潮将至，房市买气似乎逐渐回温，房仲业者统计10月与11月份的去化天数与
议价空间后发现，总体去化天数减少1.4天，但议价空间却增加3.1%，其中以台北市增加
天数最多，高达15天，使得北市去化天达70.3天，而新北市减少11.5天最多，去化天数为
66天。
根据住商不动产企划研究室统计，11月份的总体去化天数为72.7天，较10月份减少1.4天
，议价空间有20.4%，则较10月增加3.1%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，年底除了购屋民众增加外，许多屋主也会考量跨
年出售会造成土地增值税增加，因此较容易出现让步的状况，不过，即使卖方愿意让步，
但个案条件优劣才是销售快速与否的关键。
就区域去化天数表现来看，仍以台南市去化天数最长，达79.2天，但已较10月减少9.8天
；台北市与台中市则都是增加，其中以台北市增加幅度最高，从原本各区最低的55.3天，
暴增15天至70.3天，台中市则增加3.8天，变成78.1天，是仅次于台南市的区域。
徐佳馨指出，台南市多为地区购屋，年底购屋潮与结婚潮等自用客户进场，促使去化天数
减少，而台北市由于价格高，在实价登录疑云下，买方相对保守，加上中小型投资客户考
量转售的税费成本，宁可等到明年再进场，也让去化天数明显增加。
在民众最关心的议价空间上，则以桃园县议价空间增加最多，达5.5%，新北市不增反减
0.6%，虽是唯一减少的区域，但新北市议价空间22.3%，仍是六都最高的；台北市的议价
空间也增加4.6%，达21.2%。
徐佳馨认为，议价空间持续增加，实价公开可说是“功不可没”，买方加价意愿低落，连
带让议价空间随之增加，加上不少购买预售屋的业主赶在交屋前脱手，免得交屋后受限奢
侈税无法转售，而预估这些外因造成的盘整可能得需要一些时间，才能让市场回复平稳。
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