※ [本文转录自 Tainan 看板 #1GmOqwZh ]
作者: luxuriant (最重要的小事) 看板: Tainan
标题: [问题] 台南市新屋跟中古屋的价差
时间: Fri Dec 7 14:31:18 2012
实价登入后虽然可以查到最近成交的价钱
但大多非新成屋的价钱
所以之前开价时 被房仲呛了...
想请问乡民们有人知道新屋跟中古屋的价差大概多少吗?
我看的是台南市南区的新成屋 3楼半的透天
以地坪11-13万 建坪6-8万下去出价
但如果依房仲说的 新成屋比较贵的话
所以建坪要再加1-2万? 还是更多?
本来po在台南版的 但有版友说其实home-sale版还是有很多台南版的人在看
还是希望有版友可以给我一个大概的数据
这样才知道下一次出价要出多少
若不合版规 再请版主告知 谢谢大家 :)
被呛刚好而已，你要回应他 我懂价钱还需要你房仲干麻
作者:
ad24 (挂网)
2012-02-07 14:43:00价差要看很多东西...几年屋 居住人口 都要考量的
作者:
sseraph (妳微笑的样子)
2012-02-07 16:20:00实价登录 供参考就好 我们社区一间临路和一间路冲的物件
作者:
sseraph (妳微笑的样子)
2012-02-07 16:22:00开价差了120几万 所以要考虑格局、座向、建材、生活机能..
作者:
sseraph (妳微笑的样子)
2012-02-07 16:25:00举两个我看过的大楼物件 一全新19w/坪 另一10年开10w/坪
作者:
sseraph (妳微笑的样子)
2012-02-07 16:26:00而且中古那间的生活机能还比较好 都是建40坪 但开价差一倍
作者:
sseraph (妳微笑的样子)
2012-02-07 16:28:00所以还是要衡量更方面啦 没有固定公式可以算出新旧价差
作者: NORTHERN0518 (红贵宾) 2012-02-07 16:52:00
买旧屋重新整理咧？
HOMESALE板很多台南人 我在上面也成交不少案件
我家这边(虎尾寮) 20年屋 25坪三楼透天 大约400~450
虎尾寮要看哪边喔 分上中下段 还有东成街区块都不同
哈 楼上想太多 拉太高买方不买 还是O 一间房子多卖十万
以永庆中信住商品牌来说 业务大约多3000开发销售分快对
半大约1500上下 为了多2,3000 没成交 不划算啦
作者:
delphi3 (企鹅)
2012-02-07 20:48:00换房仲就好啦,何必受气
作者:
uniz (☆)
2012-02-08 05:07:00哪家房仲呛你? 想知道，谢谢
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2012-02-08 21:21:00找z大就好啦 我房子也是托他卖的
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:45:00虎尾寮,有20年屋,大概靠近东门路三段那附近,不过地有25坪现在要买到400~450,大概只有法拍了
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:50:00一般来说新成屋计算还要看建材,还有附近刚成交的土地及环
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:53:00境跟未来都市计划等来做评估,这都要有点经验,没固定公式
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:55:00可算,只能说滑算就买,不滑算就不买,房价有高有低,即使用
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 21:56:00公告现值与建物成本来计算,人家不做买卖,你也没折
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:00:00买屋卖屋决定于冲动,我看过有人卖屋卖了五年才卖出,虽卖
我也听过以出价的折去喊之类的 但又有人说不太准@@"
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:02:00出是天价,人家还是卖掉,所以房子不要以为高价没人买,但低
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:03:00价一定一堆人抢,所以随缘阿
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:04:001ux大,你有听过试水温吗?台南东区的某华厦,当初2房一厅就
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:06:00是试水温试到450万以上,后期建商就蜂拥而上,这在台南炒作
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:07:00可是有名的事实
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:08:00一个产品经过炒作,就无法用所学的公式来作计算,只能用环
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:09:00境来做评估,任何行业都如此
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2012-02-08 22:13:00n大是说帝X吗?
我相信你是玩股票的，我是投资客，永远没有土地值多少
建物值多少这种事，市场就是市价，单价总价看建商卖的如何，你砍的下是建商卖的不好，你砍不下，建商还会往上加放弃土地及建物各多少这么想法。
就自住而已是现在多少，我杀一些买进，就投资客而言是以
后多少，会大涨我+10买，小涨我平盘买，会跌我85%买。日后的涨跌比现在值多少钱还重要。
我们签了斡旋后 谈价失败了 房仲一开口就要加50, 100我们只是一般的上班族 50万不吃不喝也要存一年
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:52:001ux大,你可以找我陪你去谈价,仲介是蛮讨厌我的,因为很挑,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:55:00主要是懂建材成本跟施工
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-08 22:59:00新成屋跟老屋谈法都不同!但如果真喜欢,要杀价就是卢,没二法
nutype77大大 先谢谢你 但也像landagent大大说的一样
所以我也在想说 如果真的完全勾不到卖方出价的边那就算了 在看别的吧...><
看到我名字了 XD 下周乡民有跟我买一间大楼约好签约囉
n大3个月前有间房子委托我后顺利成交 超感谢的!!
我看房子通常靠每天看涨幅经验来推算 反而成本不是我思考的重点 如何让卖方愿意卖 买方愿意买是我的重心
有时候计算再多 屋主不想卖也没辙 也不能拿刀架在脖子
又如同nutype大说的 只要被炒作起来 只要一间卖天价出
去 消息一传开 就不会有很多便宜物件给你买囉.....
至于出价方式 又是要讲的落落长了 总之多参考周边预估自己的能力 有价值才有价格 每个人需求都不同囉
做这行已经看过一大堆急着买屋之后甩不掉贷款的年轻屋
我建议客户都是先看付款能力跟自备款来规划 若非人口需要 买好的大楼比买透天轻松 买新的不一定保值 地点格局
若每月房租跟房贷差不多 我也会推买方快点买下去 哈
作者:
LWK (LWK)
2012-02-09 05:39:00N大跟Z大真的很专业，N大房子已经弄好了吗XD？
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:28:00lwk大,下星期五开始抹防水,你要参一脚来吗?哈!砖造翻修真
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:29:00要做可是很慢的,做的越快,材料越省,墙壁可是裂很多的!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 07:41:00z大买好大楼比透天轻松,我只能说口袋要更深!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:00:00管理费其一,电费/水费都要平均多付担,车位清洁保养费,如
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:03:00果电梯维修或故障,还会遇到爬楼危机,没水要挑就惨了,还有
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:04:00因大楼公用设备修缮,造成基金短缺,为了维持品质,各住户还
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:06:00要多拿钱!外加房屋修缮会绑手绑脚,大楼漏水更麻烦,费用都
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:07:00会比透天来的贵,因为脚路不好!种种加起来,有时比修缮透天
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-02-09 18:12:00还来的贵,两者最大差别就是管理员,如果没管理员,大楼等于自断手脚