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2.内容:
未来3到5年不是好时机 专家：买房再忍忍
2012/12/08
【联合晚报╱记者仝泽蓉╱台北报导】
股市稍有起色，房市却开始往下走，房地产专家表示，未来3-5年房地产市场进入调整期
，在实价登录和奢侈税陆续发酵下，房地产往下走的态势会越来越清楚，未来3-5年都不
是投资房房地产的好时机。
玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，房市在今年下半年开始向下反转，通常房地产调
整期需要3-5年，预期明年房市表现会比今年更差，现在如果进场投资房地产，可能面临
更大的风险压力。如果是以投资角度进入房地产，未来3-5年都不是好时机，如果是自住
非买不可，就先从杀价开始，目前可杀价的空间应该不低，购屋者千万不要客气。
政大地政系教授张金鹗表示，从捷运宅价格下跌、豪宅实际成交金额不如预期、招标流标
等各项情况来看，目前房地产市场是在往下走，明年实价登录和奢侈税等效应会更明显发
酵，房地产市场调整的状况会比较清楚，后年又更清楚。虽然最近已经有房地产业者鼓吹
房价下跌是进场的好时机，投资人千万要耐得住，这个时候最重要的是“戒急用忍”。
台经院产经数据库副研究员刘佩真表示，台湾房地市场产走了8、9年的多头，再往上走的
空间越来越小，近年来房市状况是2011年量缩价扬，2012年量缩价微扬，2013年则是量缩
价稳，由于成交量持续萎缩，目前并不是投资房地产的好时机，不论是住宅、商办或商办
租赁，看起来都会比今年还差，此外明年起公民营银行房贷利率会逐步往上拉，投资房地
产的成本会增加。
3.心得或感想:
崩崩惹 ？？