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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279160
2.内容:
别掉进陷阱！ 卖的太便宜可能是…
2012/12/08
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
1.产权有问题
2.屋况有状况
3.周边环境不理想
房市气氛差，卖方心态软，不少自住客趁乱进场捡便宜。房仲业表示，市场上确实有很多
物件降价出售，但也有不少烂房子“混水摸鱼”，想趁此时出清，业者提醒民众小心，别
掉进便宜屋陷阱。
住商不动产表示，有问题的便宜屋大致可分三类型，一是产权有问题，二是屋况有状况，
第三则是周边环境不理想。
在产权方面，常见的问题有三种。一是房子是遗产，很多人共同持分，当中如有人想出售
，就会开出低价，但其实只卖持分。这种房子以别墅或透天厝较常见，出售者常常是现有
住户，消费者买了这样房子，后续麻烦不少。
第二是房子未登记或有重大债权问题，有些房子建物确是屋主的，但土地所有权有纠纷、
无法登记，因此会卖比较便宜；另外一些濒临法拍的房子，往往也会在最后阶段贱价杀出
，想捡这种便宜，最好先洽询专业人员。
第三则是房子只有地上权，没有所有权，这样的房子，目前大多以市场行情7折来计算。
屋况部份，便宜货中除了有些因屋龄太高、漏水严重等屋况问题外，也有可能是海砂屋、
辐射屋或是凶宅，想要捡便宜之前一定要先了解清楚。
在周边环境方面，常见的便宜屋陷阱，包括房子位于官方公告的危险山坡地、有嫌恶设施
(如高压电塔、福地、殡仪馆、加油站、风化区等)，或面高架桥、区域生活机能差等。
住商不动产企研室表示，上述便宜屋并非完全不能碰，如果对坟墓没什么感觉或禁忌，近
福地的房子确实便宜不少；但前提是事先得充份了解所有情况，再考虑是否出手。
3.心得或感想:
无