1.来源连结:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121130001622&cid=1210
2.内容:
行政院昨（29）日通过都市新条例修正案，新增钉子户拆除须经调处和司法程序、地上物
未拆除前不得预售、中途撤回同意书等条款。中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会
理事长吴宝田率先开砲：政院都更修正案是“少数绑架多数”，让经济动能熄火、居住安
全期待落空。
建开公会、大华不动产估价师事务所所长张义权、永庆建设开发公司总经理叶凌棋等建
议，未来进入立法院审议之际，应在都更条例修正案中，考量引进邻损补偿机制、畸零地
协调机制，让不愿参与都更的地主或钉子户，有获利合理补偿、或独立于都更事业计画之
外，可保留其建物历史风格，不必强迫纳入都更计画内；否则行政院版本可谓是掉漆版本
，都更之路几乎愈走愈窄。
吴宝田为建筑业发难指出，行政院版本都更条例修正案增订钉子户拆除须经调处、司法
诉讼程序，是“少数绑架多数”，让开发商根本就不敢进场、住户也更难自己出钱整合。
吴宝田表示，都更目前在推动上已困难重重，依行政院通过的修正案，都更将增加更多
的不确定性与整合风险，影响的不仅是多数民众对于居住安全的期待落空，也使都市更新
可以提振内需的经济动能熄火，造成经济发展、市容观瞻、住户与开发者“全输”的最坏
局面。
吴宝田指出，台湾屋龄超过30年以上、耐震度不到5级的房子高达75万栋，有300万户的
民众住在结构老化、防灾与抗震能力不足的房子，政府不愿意扛起公办都更的责任就罢了
，反而修法让投资者却步、住户自办更新更加困难，这种“倒退噜”的修法，并非全民之
福。
不动产业人士建议，未来立法院修正，应考量纳入类似邻损补偿的机制、畸零地协调的
机制，才可望为都更解套。
张义权表示，日本、香港等都更先进作法，针对拒拆户予以适度尊重、又不致因钉子户
而因噎废食。他们作法是广邀社会学、人类学、礼俗等专家，针对钉子户，评估其拆迁祖
厝、历史性建筑所带来的精神损失、情感上损失，进行评估，亦即“把价值转换为价格”
成立特别委员会来评估，最后仍回归都更审议委员会审议。
张义权指出，像文林苑王家拒迁事件，也让台湾了解，情感有价，若评估出来王家迁
离祖厝的拆迁补偿金额太大，那么都更实施者可评估，是否继续执行都更。
叶凌棋表示，都更条例增订钉子户拆除须经调处和司法程序、地上物未拆除前不得预售
、中途撤回同意书等条款，修法方向虽合理，但却变相鼓励人人想当钉子户、坐大钉子户
，让都更案整合更绵绵无绝期；不过，建议撤回同意书必须要订出期限，否则将是都更案
最大风险。 (新闻来源：工商时报─记者蔡惠芳／台北报导)
3.心得或感想:
一切都是利益，坏了都更的好事，台湾都更这条路还有得熬了
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