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2.内容:
【连珠君╱新北报导】不少新成屋建案赶在实价登录价格揭露前将房屋卖完，但有更多的
新成屋建案“无奈地”进入后实价登录时代。根据实价登录资讯，新北市林口区新成屋价
格普遍都站上2字头，近捷运站社区则有3字头房价，淡水则出现同社区价差却高达每坪18
.9万元的状况。
不少新成屋案场已经出现民众拿着实价登录价格到销售案场杀价，期待买到比登录价格更
低的房价，建商则希望以实价登录价格为底线，房市交易形成两方拉锯战。面对这样的局
面，销售人员苦中作乐的说，至少双方开价不会太离谱。
林口近2年房价飙涨，房价脱离1字头行列，甚至有建案卖出3字头价格，只是太过激情的
涨幅，反导致买气降温，建案销售期普遍拉长。新成屋释出量体大，个案间的价差也有明
显落差。
买卖方上演拉锯战
“佳昂耀东方”为目前距离捷运林口站最近的建案，成交价大致在每坪30~33万元，已销
售快7成。另1个指标案“新北郡”，成交价则落在每坪21~29万元间，该案专案经理周建
宏表示，林口现阶段买气冷，但随着桃园房价愈升愈高，甚至在桃园艺文特区周边出现
首购型产品成交价高达每坪37万元，买气将回流到林口，房价呈现先蹲后跳的态势。他
表示，实价登录为阶段性的揭露，预判第3波价格将高于第2波价格，房价就有机会反转
；届时“新北郡”将调高售价，相对来说，现在到林口买屋正是低档。
芦洲农历年后飙升
芦洲随着捷运线通车，房价已有一波涨幅，位于南港子重划区的“首耀”，邻近柳堤公
园及捷运芦洲站，目前成交价来到每坪36~37万元，仅剩下4户尚未售出。该案专案经理
李凯丰表示，其实芦洲房价还未大爆发，预计农历年后，将有5个20层楼以上的新建案陆
续问市，届时才是房价飙升之际。
李凯丰也透露，已听说有个案售价将高达每坪45万元，相信以后高楼层住宅案，价格可
望突破每坪50万元。
北大特区指标豪宅案“大北大”，原开价每坪38~52万元，如今大幅下修至每坪32~36万
元，且在实价登录网站上出现1笔每坪26.7万元的便宜价，不过该价位为4楼户，应是该
社区偏低的价位。
淡水景观影响成交
淡水虽然个案多，但多为预售，许多新成屋案虽有价格揭露，但多已结案。河岸第1排温
泉住宅社区“元利水纪元”，距离捷运竹围站约400公尺，有10余笔价格录出，单价从每
坪34.6~53.5万元皆有，价差高达每坪18.9万元，推估应是景观因素影响成交价。
3.心得或感想:
大北大终于有成交资料了啊...建商小老板说卖出25户，社区警卫说只卖一户，现阶段警
卫比较准XD。当初开的价格实在有点扯，两家代销光荣战死之后，现在降到这开价比较
合理了，但是只有113/227两种坪数的产品，一样难卖。算了一下开价下修幅度40%，这
是金鹗的胜利XD。
之前这建商老板有找过中信房屋谈代销，中信开24万/坪给他，他还差点掀桌子。