1.来源连结:
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/
newscontent.aspx?NewsSN=011130000851
2.内容:
市场向买方靠拢，全台房市量缩整理
2012-11-30 【时报记者郭鸿慧台北报导】
美国大选结果底定，但市场对于美国财政悬崖的忧虑，让美国股市近期呈现上下震荡
盘整的格局，台湾股市也连带受到冲击，虽国内景气灯号再亮黄蓝灯，但不确定因素仍多
，加上实价登录于11月16日第二波资料上线，让部分民众在对于房价下修有期待，购屋态
度转趋保守，虽有年底购屋潮拉抬，但仍不敌市场的观望氛围，11月买气明显降温。
据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市11月交易量较10月减少15%，新北市量缩9%
，台中市与高雄市交易量则是分别减少21%、7%。至于住宅房价部分，台北市中古屋平均
房价每坪54.6万元，较10月跌2.0%，新北市单价则是每坪33.4万，较10月微涨1.8%，台中
市本月中古屋房价为12.0万元，而高雄市则是11.1万元，台中、高雄房价均维持平盘整理
格局。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，近期台股量能萎缩，且国内经济表现仍不
明朗，民众对于前景信心不足，消费者信心与购买耐久财指数双双创下近三年来新低纪录
，以及实价登录已开放第二波查询，都让民众放缓购屋脚步，让11月全台房市交易量下滑
。黄舒卫指出，实价登录上线后，民众可上网查询房价，向下比价效应发酵，价格认知拉
大，延迟购屋决策，让11月交易量减少。不过，随着景气对策信号渐有回稳迹象，再加上
实价揭露的不确定性逐渐消弭，将有助后续房市买气更加明朗。
黄舒卫表示，以实价揭露价格来看，还是地段决定房价，好地段不仅可兼顾自用、保值
需求，同时还有增值空间，由于现阶段低利环境不易有大幅变动，房市长期仍相当稳健，
而实价揭露必然压缩屋主开价空间，建议有意售屋的屋主，不宜过度坚持价格，适度让价
，应有助于增加成交机会。
3.心得或感想:
永庆房屋： 北市 -15% 新北市 -9%
住商不动产：北市 -9.7% 新北市 -8.7%
信义房屋： 双北市降幅在1成左右
台湾房屋： 北市 +5.02% 新北市 +10.13%