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2.内容:
11月六大都会区房市“量稳价平”
【记者柯安聪台北报导】台湾房屋统计今年11月六大都会区房市价量变化，发现全台六大
都会区11月平均交易量月增7.75%，其中高雄市交易量月增18.22%，表现最为优异。房价
部分，六大都会区平均房价月增0.3%，其中高雄市平均房价月增0.9%最高，其次是桃园地
区房价月增0.36%，整体而言，11月全台房市呈现“量稳价平”格局。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，11月适逢美国总统大选底定，货币宽松政策将持续
至2015年，受到热钱效应影响，避险及保值的资产分配，将更受关注，加上国内劳保年金
可能濒临破产、二代健保补充保费等冲击，让置产族无不谨慎重新调整资产配置，促使收
益型不动产交易热络。其次，房市主要客层自住客仍继续支撑房市需求，加上2013年结婚
潮，首购族前进房市力道不灭，因此11月房市呈现“量稳价平”格局。
大台北区域，北市11月交易量增幅5.02%，房价月增幅0.05%，房价从每坪54.73万元，调
整至54.76万元；新北11月交易量月增10.13%，11月平均房价月增0.07%，双北房价平均上
涨约0.06%。台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，11月北市房市量能持续回温，交易量较上
月增幅5.02%，主因还是自住市场支撑买盘，中正、文山、信义等区，11月交易量最大宗
的客群皆为自住客，成交总价带为1000万~2000万为主，其中以1500万元上下最受青睐，2
房的小宅产品成为市场主流，房价部分则维持平盘；至于新北市，像中和、板桥、淡水等
区，11月最热交易总价带为600万~850万元左右，买盘以自住为主，置产客仍以询问收益
型不动产为主，市场上只要有意愿看屋的客群，进场购屋的意愿度不低。
11月平均房价14.1万元，交易量较10月增2.04%，新竹地区11月平均房价16.75万元、交易
量较10月略增幅5.68%，桃竹市场“量稳价平”，房市依旧夯，不因实价登录而动摇市场
，台湾房屋智库经理江怡慧表示，主要是因为桃竹利多当前振奋房市，让民众对未来房市
信心十足，而且发现一件有趣的事，民众更未因天气寒气缩减看屋的热潮，反倒是天冷不
适合外出踏青，全家看屋成为另类假日的家庭活动。
11月台中交易量月增5.42%，房价上涨0.12%；高雄交易量月增18.22%，房价月增0.9%，刘
怡蓉分析，11月受到景气多空交战，房市量能持平，因景气多空盘桓，有如最近天气，锋
面及东北季风来袭，天气转冷；但锋面远离马上又恢复好天气，买方受到利空议题影响，
仍期许房价有下修的机会，但因卖方对自有资产价值的肯定，买气持平，观察明年房市，
由于全球景气渐朗，预计在农历年前，买气可望有明显回温，目前11月仍以收益型产品最
受青睐，主要还是受到货币宽松政策等，保值及置产的产品，备受瞩目。
至于高雄部分，11月房市量能回温18.22%，主要交易客层以自住为主，总价带以400万
~1500万元为主，其主要差异为房型不同，受到实价揭露影响，开价及成交价格收敛渐速
。(自立电子报2012/11/30)
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