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台北1字头房价 明年终结
只剩莺歌18.6万 将站上2字头
2012年11月30日 更多专栏文章
【叶思含╱台北报导】尽管房市不景气，但大台北明年可能不再出现“1字头”建案！据业者统计明年大台北地区新推预售屋房价发现，今年第3季每坪均价还在18.6万元的新北市莺歌，明年将站上2字头，大台北地区新推案唯一的1字头房价将消失，另外台北市大安、中正、松山、信义区推案价格已站稳百万元，新北市最高价则落在新板特区，每坪将站上8字头。
据《住展》杂志预估2013年大台北地区新推预售价格，莺歌、淡水、树林、八里等区均价将达2字头。买气向来热络的淡水区，今年第3季平均房价已至每坪25.6万元，明年仍将站稳2字头，其中今年每坪均价仍在18.6万元的莺歌区，在三莺线带动下明年房价将稳定上扬，预估可站上每坪2字头。
长虹建设股发言人陈茂庆表示，将推总销23亿元的莺歌新案，推案时间仍不确定，但每坪开价可望站稳2字头。
而林口、三峡区今年第3季每坪均价各为28、26.8万元，但2字头建案已愈来愈少，3字头起跳的预售案不断推出，包括林口的“佳昂耀东方”、“天地昕”；以及三峡“皇翔玉鼎”等指标案，平均房价都已站上3字头。
新板特区达8字头
目前新北市房价最高区域仍是板桥区的新板特区，区内房价已至8字头，而板桥区今年第3季平均均价为46.9万元，预估明年也在新板特区房价拉抬下，站上5字头。
北市方面，今年第3季预售屋平均房价已达76万元的历史新高，而大安、信义、中正、松山4行政区已站稳百万元，其中大安区平均房价已达每坪129.2万元、信义区每坪更达132.5万元，市中心建案开价百万元恐将成为常态。
《住展》杂志研发长倪子仁表示，北市土地开发不易、土地价格频创新高，精华区房价不断推高，明年的大台北房市整体平均房价应持稳，不过新北市供过于求的大量推案区，价格可能下修约1成。
金砖动力行销副总经理施孝文说，市中心区域房价绝不会跌，1字头房价虽有可能会消失，但新北市外围区因供给量过大，房价不一定会稳定上扬，仍须观察。
淡水三峡房价看跌
玄奘大学财富管理学系副教授花敬群则认为，业者推估明年会涨价的说法，判定无一定标准，“明年房价根本不会再涨，只会继续往下跌，淡水、三峡、林口区1字头会重新浮现，2013年一定可看到跌价趋势。”