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2.内容:
观望气氛浓，11月房市买气衰退8.5％
2012-11-30 【时报记者郭鸿慧台北报导】
住商不动产企划研究室统计其下加盟店十一月份成交结果后发现，在成交量上，整体
萎缩8.5%，其中台中下滑幅度最高，达15%，其次为台北市，下滑9.7%。在价格结构上，
双北市变化不大，但台中与高雄的购屋总价增加了一个级距，在坪数结构上，小坪数表现
亮眼，但除新北市外，中大坪数已经逐渐占有一席之地。住商不动产企划研究室主任徐佳
馨表示，实价登录第二波对买气影响不小，特别是首购族观望更浓，连带也影响交易热度
。
与10月相比，北市小跌9.7%，新北下滑8.7%，台中下滑15%，高雄下滑6.7%，其中台中幅
度最高，住商不动产台中区经理赖万指出，十一月市区表现较弱，可能是连续两次实价公
开后，台中都出现了意外高价，让卖方姿态转高，买方加价意愿低落下，连带影响买气。
而其他区域在成交量上也都有一成以内的修正，形成旺季不旺格局。徐佳馨认为，实价上
路后价格必然出现一波拉锯，但从市场热度来看，过去在第四季涌现的买盘转为潜在盘，
预估实价资料增多后，有了更多判断基础，买气就能更为明朗。
从价格结构来看，十月份与十一月份北市与新北市变化不大，北市以2000万以内的产品最
有竞争力。新北市在500-1000万以内的产品最受欢迎，但到了台中与高雄，10月份最受欢
迎的300万以下产品，到了11月份主力转为300-500万，徐佳馨分析，实价公开后，以双北
市来说，自用盘转进北市低价带与新北市，而台中与高雄购屋总价提高，推论应是屋龄新
的产品表现抢眼，致使购屋总价跟着提升。
整体来说，虽然旺季不旺，但今年农历年来得稍晚，年前购屋潮仍有努力空间。不过，在
实价登录影响下，徐佳馨认为，首购客户受冲击应大于换屋置产客，而随着退休与年金话
题持续发酵，未来具有保值、增值话题的不动产应有机会成为中小型资产客户的避风港。
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