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今(2012)年房市在外有欧债危机，内有奢侈税、实价课税、住宅法等政策冲击下，推案
量较往年保守，其中，具指标意义的北台湾推案量约8600亿元，较2011年减少3.5个百分
点。展望明(2013)年房产市场走势，住展杂志归纳出10大趋势，提供消费者出手购屋前参
考。
一、景气面：北台湾明年推案将较今年增加1成
住展杂志预估，明年三大都会区推案量约落在1.2兆元左右，其中北台湾全年推案量，仍
会可望比今年增加一成，总推案量粗估9500亿元，台中与高雄则估计将与今年持平，推案
量分别约为1600亿元、1200亿元，预估明年三大都会区的推案量，将增至1.23兆元。
二、双北市房价持稳 “强者恒强”、“涨跌互见”
统计今年第3季台北市预售屋平均房价约76万元，信义、大安区的房价更是一飞冲天，每
坪高达132.5万元及129.2万元，双双创下台北市预售屋房价历史新高点；至于新北市第3
季预售屋平均房价约35.7万元，同样写下历史新高。
住展杂志表示，若从明年台湾政经情势解读，预料2013年双北市的整体平均房价应可望“
持稳”，即便新北市某些地区，恐陷入供过于求的隐忧，但预期修正的幅度应至于超过1
成，整体房市行情将呈现“强者恒强”、“涨跌互见”的现象。
此外，包括老旧市区的大同与万华区，预料明年在双子星大楼效应下将出现补行情，涨幅
则约在一成之间；而新北市的新庄、五股、淡水、树林及莺歌等地区，涨幅也有一成上下
。至于台中市和高雄市房价则预估以高档盘整。
三、销售率低档盘整:
近年来北台湾的平均销售率约在4-5成左右，住展杂志预估，2013年的建案销售率，在实
价登录房价“比低不比高”效应影响下，销售率欲攀升恐有难度，整体的销售率将在4-5
成间低档徘徊。
住展杂志认为，明年新建案如欲开出红盘，除了价格须符合行情外，建商的品牌及产品力
的强弱，也是左右销售率能否提升的关键。
四、豪宅仍续领风骚
住展杂志指出，明年三都房市焦点仍集中于豪宅市场，包括威京沈庆京主导的信义计划区
亚太会馆改建案、冠德建设于信义计划区的豪宅案等。据了解，上述两案都将开出每坪
300万元的天价准备测试市场水温，加上台中七期的豪宅、高雄美术馆特区、兴富发与京
城建设的豪宅都将陆续出笼，因此不难预见明年3大都会区的豪宅案仍将是镁光灯追逐标
的。
五、利率不动 可望推升购屋意愿
为促进经济的活络，市场推测，央行将趋向不调整存款准备率，不过又因国内通膨压力仍
未消除，使得购买不动产成了抗通膨保值的好理由。住展杂志分析，假设明年利率仍将持
续走平，可能进一步推升民众购入不动产的意愿。
六、商用不动产交易量缩
有别于豪宅的好行情，市场担忧，商用不动产明年成长幅度恐将因金管会的“新八条”禁
令而停滞。事实上，今年商用不动产市场因游资充裕、好货有限，以及寿险业者力撑下，
表现相当亮眼。
住展杂志分析，明年的商办价格表现将呈“稳中有升”的格局，惟交易量冲高恐不易，在
价格部分，受惠于观光与商务需求都持续增长，加上好的标的有限，因此研判暂无看空理
由，长期来看，价格仍有一定的成长空间。
七、余屋卖压增、牵制预售屋市场
住展杂志表示，近年北台湾4-5成的极低销售率，恐将使得未来几年内未卖出的新成屋卖
压倍增，并对预售屋产生牵制效应，其中又以新北市几个供过于求较明显的林口、三峡、
淡水，及桃园地区的中坜与南崁交流道周边为最。
八、新北市房屋需求稳定成长
受到台北市高房价排挤效应的影响，让近几年房价相对较低的新北市的移入人口大幅增加
。而受惠于人口增加效应，不仅推升新北市房屋需求增加，也连带使该区的房价跟着走涨
。
九、价格是否贴近行情，建案销售好坏关键
从实价登录实施以来，各工地的成交天数有加快的趋势，下订与签约的速度也陆续加快，
是故建商如何使开价(或成交价)能更贴近市场行情价格，成为建案成败的的重要关键。
十、“三低一高”房市隐忧
央行指出，全球景气对台湾的影响已扩及到实质面，台湾经济2013年仍将面临低出口、低
投资、低消费和高失业率的“三低一高”危机中。住展杂志指出，对购屋者而言，国内经
济实质面是否好转，将成为操控房市好坏的一大变量与隐忧。
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