我在周五晚上十点，上壹苹果的时来运转现场节目，代班主持人是蔡玉真，来賨是
空军总司令张金锷教授，住商发言人，我，sway。
住商很得意，大家全在报导她从第二次实价登录节录的超低价，
内含，石牌公寓22万元，头前的28万元。另两人全力支持房价已经跌了一成，还在续跌。
换句话说，三人全力的打房，住商没有那么的明显而已，我也乐的让你们发言，房地产能
跌我就买，若有2%的屋主怕了，低价拿出来卖不也是好事一件吗?
主持人蔡玉真是少数的财经记者，真的有买房子赚到钱的人。她也不多话
节目就在全力打房的气氛下进行。我看了别的节目也差不多如此。大家选择是正确的。
现在就是一片政治正确中进行，打房是正义，大家都有正义感。
现在已经跌一成了，再来是续跌，我看明年的今天，大台北大约是跌三成以上吧，跌吧
用嘴吧来打房，反正，这就正义
实价登录的缺点有很多，其一就是正确的房价不是首选，政府说是要选3%过高过低的排除
也能操作，这不大缺点，我认为最大的缺点是
1.只能登录仲介成交的物件，其他自已成交的不能登录，因为，仲介成本太高，无法操作
， 也没必要操作，自已成交的因各种需求让成交价过高过低的情形才是乱源。
例子：我本来要送给儿子，现在先卖给友人或远亲，再卖给儿子，规避赠与税，这时候定
出来的成交价就很可笑了，也是今天的例子，而且，这种例子还是在未来的多年内
一再的出现．
例子：朋友的公司要卖房子。为图利自已或亲人，先卖给友人或亲人，再卖出去一次。
例子：公司名下的房子为了规避税金，先卖给股东或高卖低报。
以上的例子全是今天的乱源，以上三例不会交给仲介，这就是我主张，只登录仲介成交的
原因．
2.预售屋在99年三月售出40万元，今年三月信义成交50万元，九月份登录时，因为。要求
一个月之内登录，所以，代书就把在99年三月售出的日期填成101年九月份，造成了，三
月份的50万元，到九月份跌到40万元的跨张情形出现，更好笑的是，一屋两卖，99年三月
的这一间在101年的三月经由信义卖掉，再由建商在101年九月第一次登录，本来是40涨到
50，变成了50跌到40，刚好完全正负错了。
以上三间房子全是在说同一间，101年三月跟101年九月是同一人登录的，这时会出现一屋
两登录。
若不改错，以后就很明显了，建商在105年预售，106年信义登录成交，107年交屋，106跟
107年这两次登录是同一人不同价钱。很简单的事情，交给懂的国中生作，他会作的对。
交给不懂的博士作，他会死也不改，造成乱源。
我的第二个主张是代销的不要登录
总结，正确是很重要的事，所以自行成交的物件、建商的预售屋物件就连完工后的第一次
登录全免，只登录仲介的成交物件。
建商预售不登录，但是。预售转手在仲介手上登录，完工后不登录，完工后自已找仲介卖
的就登录。
全是为了正确，
今天主流的看法是跌一成了，就实价登录来看，错的是对的，对的是错的。张金锷的时代
到了。张*锷，马**不是笨，你们只是不懂而已
我看总统换我来做好了。
帅过头
※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10989913097.html
: 2.内容:
: 记者冯牧群／采访报导
: 奢侈税让投资买盘缩手，实价登录更如同对投资客赶尽杀绝，专家指出，市场敏感度高的
: 投资客，早已转移投资目标，在“三新”(新庄、新店、新板特区)来不及出场的投资客最
: 近心急了，纷纷把手中物件降价抛售，随着实价登录即将公布预售屋行情，加上一波接一
: 波的交屋潮，这些区域明年的卖压只会更沉重。
: 实价登录让成交行情曝光后，新庄、新店及新板特区这些投资客占比较高的地区买气备受
: 考验，开价下修压力更甚林口、三峡、淡水等重划区；房产专家Sway分析，新庄头前重划
: 区已出现每坪28万元的成交行情，业者开价有多浮夸可见一斑，新北市著名的豪宅聚落新
: 板特区，最近成交状况也是冷清清。再看新竹的竹北，有锁定竹科工程师为主要客群的建
: 案，竟打出1字头房价促销，“投资客比重高的地区，明年的卖压只会更重！”
: Sway指出，专业投资客懂得“停利”，早在1年半前就退出市场，现在房子卡住卖不掉的
: ，多半是有点小钱且缴得起房贷的菜篮族，当初虽然房价买在低点，但后来舍不得及时获
: 利了结，才面临目前价量双跌的窘境，只好降价便宜卖，“少赔就是赚”，于是产生“恐
: 慌性卖压”。
: 天时地利不动产顾问总经理张欣民解释，投资客常与建商、代销业者配合，以优惠价格买
: 房，大约半年至一年内就换约转手，藉以营造热络买气顺势哄抬房价。去年下半年开始，
: 受北客大举南下置产影响，连台中七期、高雄美术馆也弥漫炒作氛围，明年这些区域将是
: 观察重点。
: 从事房产投资顾问的仲介陈先生透露，口袋深的高级投资客，为了躲避政府查税，早就把
: 资金重心转移至大台北地区的土地及厂房，进行高总价的短期买卖，或甚至到大陆二线城
: 市继续炒房，如此依旧能在短期间内赚取暴利。
: 3.心得或感想:
: 要跌了吗
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