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2.内容:
彭培业：明年房市量缩价平 老屋/预售恐没人要
精实新闻 2012-11-20 19:21:22 记者 林诗茵 报导
台湾房屋首席总经理彭培业今(20)日表示，明年度全球景气低迷、国内也没有什么激励经
济的政策下，预估房屋成交量要成长有些困难，惟房价在没有什么让人兴奋的消息下，价
格应会持平；他并大胆预期，房市明年会出现“双杀”，太旧的老屋、全新的预售屋，都
不会有人要。房仲竞争部份，他则预期，房市闭锁的区域，会有房仲店数修正(倒店)压力
。
彭培业分析，一般来说，影响房价三要件包括：一、全球景气，二、国内政策，三、区域
议题，这三者就像金三角，缺一不可。对明年而言，如果前两者都不好，区域市场也难有
大表现。
他表示，明年全球景气预料仍是被压抑的，唯一可以期待的是，欧巴马连任、中国的十八
大结束后，美、中都要挽救经济，应该会有些振兴景气方案，所以看起来景气会拉扯。但
国内政策部份，政府似乎也没有推出任何对人民经济有帮助的方案，台湾的经济成长陷入
胶着。
因此明年房市成交量要成长有些困难，但在实价登录市场讯息透明后，价格有机会较持平
。
房仲品牌竞争部份，近期市场都在谈论台湾房仲倒店潮。彭培业说，台湾一直以来是几大
房仲品牌都在比胳臂粗，砸大钱展店，就明年度来看，房仲竞争仍会激励，品牌会强者恒
强、大者恒大，但随着资金无国界，热钱会四处找投资标的来看，房仲品牌力不只要在国
内强、国际也要强，未来要靠国际资金来支撑。
至于明年还会不会有房仲的倒店状况？彭培业说，明年台湾部份地区的房仲店数还是有修
正压力，在一些交易闭锁的区域，店数会减少。他举例，双北市越高总价的区域成交量越
少，这就会有些压力。
他也直言，明年从房屋成交的趋势来看，会出现“双杀”，太旧的老屋、全新的预售屋，
都不会有人要；而已盖好的新成屋、豪宅还是有人要，20年内的中古大楼也会有人要，预
售就没有人要，市场恐怕会明显萎缩。
3.心得或感想:
无