楼主:
seeyoureyes (沒有ä¸å‹žè€Œç²çš„事...)
2012-11-20 09:10:21看房子看了一阵子
仲介常常会说
北市中心小坪数的案子
大致上来说 换算每坪单价会比大坪数高
(特别是总价两千万以下)
因为低总价在现在房价这么高的时候
还勉强可负担的起
所以会有比较多的买家想买
造成每坪单价提高
而且低总价案件 就算只砍一点
以比例来看却很多
所以比较不好砍价
也造成了每坪单价会比大坪数高的现象
我自己是觉得 小坪数低总价
例如市中心套房千万以内的物件
真的每坪单价换算起来
好像真的都比较高
想请问一下真的有这种现象吗?
各地区都有这种现象吧，大坪数的换算单价都会较低不是？因为买方看屋是以总价下去找
作者:
wall (主客之间)
2011-01-20 09:17:00你观察的现象很有道理 也很合理
作者:
wall (主客之间)
2011-01-20 09:19:00因为台北市现在的价格,只有找到潘仔才会成交
作者:
wall (主客之间)
2011-01-20 09:20:00然后潘仔通常只买(贷)得起低总价
如果预算只有1000万，那只买的起1000万的20p房子但买不起5000万的250p房子，也根本不会去看
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2011-01-20 14:09:00我现在就是住这种房子。他还有一个特色就是转手次数多
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2011-01-20 14:10:00因为一生孩子就不够住了
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:26:00有。可是可以谈，有个仲介敎我用单价谈，不要用总价谈。
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:27:00加的时候用总价，减的时候用单价。例如出价500万，屋主要卖
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:28:00600，加价的时候可以用五万、十万加，杀价的时候跟屋主说才
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:29:00差一万（一坪差一万，15坪就15万了）就这样吧？嗯..你自己意会哦，我说不清楚^^"
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 00:12:00楼上的这个话术不错 学起来了 XDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 00:33:00学不如找个功力好的仲介:)