1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277056
2.内容:
一对年轻夫妻看了半年房子，终于与仲介约好十月十七日签约。未料，十月十七日各家媒
体争相报导实价登录上线的新闻，签约当天，不管仲介怎么打，这对夫妻都不接电话，直
到隔天仲介才终于打通电话。这对夫妻只说：“再考虑一下，这间屋子先不买了。”东森
房屋副总经理黄淑苓也遇到：一位买家原已要买台北市内湖某区段的房子，四十坪左右总
价约一千七百万元；结果才隔几天，这位买家拿着从内政部网站印下来的登录行情，要求
仲介降价五百万元，表示“一定要用一千两百万元买到”，不然不罢休。
不动产实价上线查询已届满月，房地产市场买气减弱、成交量萎缩。信义房屋的超级业务员汪智凯说，最近看屋的人虽然慢慢又多了，但民众都成了“比价王”，“买方一比再比”，用实价当成“砍价空间”的参考，出价更审慎。
实价揭露后迄今，各都会区看屋的人数都增加一至二成。代销业者海悦总经理曾俊盛说，
实价登录上线之后的前半月，消费者先观望；十月底后看屋人数多了，但消费者还有疑虑
，成交量并无提升。
归纳房市的状况，实价登录上路以来大致产生三大现象：
现象一／买方超级比一比 观望期变长
不动产实价登录八月一日上路，十月十六日内政部公布首批资讯。因房市长期资讯不透明
，实价揭露后，网站第一时间竟被塞爆，民众疯查价，显示对实价的渴望。民众查价后发
现，市场成交实价与开价至少落差一到两成，不少“膨风”行情被戳破，许多超低价物件
也现身。住商不动产企研室主任徐佳馨说，有了实价行情，民众开始寻找便宜物件，房市
瞬间从“哪里又创新高”变“比低不比高”。
现象二／实价不如价实 卖方降低出价
都会区的中古屋与新建案，开价已下修百分之五至十不等。永庆房产集团经理黄舒卫说，
永庆房仲网的降价专区，价格下修比实价揭露前多了四成，显现卖方开价更贴近市场行情
，“实价不如价实”。曾俊盛说，实价揭露后，像新庄、南港这些案量大、涨幅高的地区
，开价降低百分之五到十；至于中南部，因为房价本就不高、总价低，目前变化不大。
信义代销协理何胤谕说，多数建商不再认为开高价是好策略，开价纷下降一成多；以往豪
宅推案开价会较底价高出二至三成，一般住宅则约一成五，现大多缩到一成以内。
徐佳馨说，卖方开价修正，买方出价接近实价，皆有助交易效率，“开高价文化将转变”
现象三／房东租屋自己来 房仲业叫苦
租屋市场也“质变”。台湾搜房网执行长廖秀敏说，以往不少房东只要跟房客乔好，租金
就不会纳入所得；实价登录后，透过房仲租屋也要申报租金，房东怕租金曝光，更怕会被
查税。八月实施实价登录后，一成以上的房东转为自己出租房屋，不交给仲介了，自行上
网出租房屋的刊登量，成长一成以上。
本周五／公布第二波实价 攻防战开打
内政部本周五将公布新一批实价资讯，预售屋案件也可望公布。何胤谕说，实价揭露重建
交易秩序，预估半年后市场心理动荡沈淀，才会趋稳。多数业者认为，买卖双方握有同样
资讯，新一波角力正开始
3.心得或感想:
完了完了 真的要跌了
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以前因为资讯不透明 被仲介黑了多少冤妄钱

置入性砍价 卖给啊啦

完了，一买方比低不比高，二卖方降价出售。第二波又要公布了，我猜公布十次就跌到一半；真的去了了了

仲介横行多年也够了

如果屋主也印出另一张成交行情，是1500万以上呢???接这屋主要求仲介没卖到这价钱否则不罢休

那价差?????

新闻没写最后成交没?

没有仲介会笨道给屋主爽翻天，自己饿死的

把买卖房子当成去百货公司买东西了? 人家买多少你买多少?

百货公司他也不会理你

仲介会有说法的，只要还想卖还想买，就是机会。

买方要出价多少随便他阿 就跟卖方要开多少随便他一样XDDD成交才是真的

iPad mini成本US$188

百货公司其实可以杀价的，第一次见识到杀价是跟舅妈去的，好可怕，最后竟然杀价成功。后来我也会问有没有折扣，熟的专柜

应该是卖方比高不比低吧! 什么时候轮得到买方讲话了!!

不用问自动给76折，当季的。有一次在B2买日本进口的糖果，随

口问有没有折扣，竟然打九折给我，算是惊喜:)

爱配咪咪: 躺着也中枪

百货是近年才开始给杀的 甚至柜姐会主动提出来让价

尤其是如果你是冷门时段去百货 柜姐比客人还多N倍情况下

这篇文章和iPad mini有什么关系吗?

十几年前算不算近年O.Oa 总之，就是能杀价就是了^^"

稳崩的，块陶啊！

买方就是要便宜阿^^ 卖方也可以不卖阿 哈~

百货公司连hearts on fire都可以杀价了....