有两个物件
一个是屋龄8年多 户数240户左右 基地很大有个大庭院 每户基本房型22坪+3
一个屋龄两年多的案子 是40户左右 基地小小 每户31+4坪
两个物件距离40公尺吧 都是中高楼层 面的地方差不多 结果开的价格是一样的!
房仲的说法是 8年多的屋子管理好 基地大有大庭院 还有得过优良社区奖之类的
所以会比周围的物件贵20%左右
仲介这样的说法是否合理?
8年多的社区大门和庭院的确大器很多 但是房子实在有点小...
2年多物件门面庭院很普通 不过内部是格局比较大器@@

我会买第一个耶

对了 妳没提到公设比

第二间有管理员吗

都有阿 公设比是一样低....都是30%

简单来说每坪单价 前者是后者的高20%以上....

贵20% 好多唷 但我不会考虑户数太少的社区

但是不少人说户数太多的社区也不好...

太多 不喜欢 太少也不喜欢。240不算太多

240感觉算不少了 虽然有比他多的...

我个人是不会选择240户的 户数这么多 管委会会运作的很混乱

我会选第二个 户数少、屋龄低~~~且使用坪数也比较大

如果仲介说的是真的，我选1，然后好好议价。

240户的管理费便宜，不过好不好都是看里面的住户。

管理蛮重要的，我曾经看过一个社区，跟附近居民聊，才知道管

我建议你可以先去认识一下里面的人，了解有没有故人怨的那种

除非是仲介住在里面 不然仲介说管委会管理的好

住户，如果都没有，有老邻居，大到可以办社区活动，换个角度

印象中优良社区奖的评选是有参考价值的。

想，管理费还比较便宜，是可以考虑考虑，不过回到最原本，那空间你够不够用阿？

22vs31，差很多喔。

客厅至少差了一倍... 所以很难选...

若将来要换屋 绝对是第1间比较优

不过这样有贵到跟两年新屋差20%吗

我前一个租屋主建物+阳台32.x坪，现在租的约25，差蛮多的，

不只客厅有差，感觉上卧房、厨房、阳台都有差。

就继续跟他杀价阿。除非妳都不换屋

是啊，觉得没那么贵，就勇敢杀价，顶多买不到，你还有31的啊

那如果是你 假设2年新屋是50万/P 你会用多少下手?

不然就选31的买，空间大屋龄新也是优点:)

相信你自己的直觉 和自己的判断。其实妳心里有底了

40户会不会太少...这样管理费会缴很多或是不够用耶

户数少才有豪宅的感觉 有些豪宅100户以上 ....

户数多才像豪宅 光警卫比别人多

看你想不想当管委喽？户数少的三不五时就会轮到!!

我选2 户数多 人多事非多 住了什么阿猫阿狗又不知道

选2，坪数大小比较重要，那个才是你的，庭院再大也不是你的