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http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112012110901119.html
2.内容:
实价登录后 房市止跌回升
2012-11-09 01:10 中国时报 【文/黄绣凤】
实价登录资讯揭露让买卖双方变理性，交易价格回档到合理价位，台北市与台中市
的不动产转移栋数在今年10月份都止跌回升，各较上个月增3.4％与8.6％，一般预料第四
季景气将逐渐攀升。
乡林集团董事长赖正镒建议政府，国内正面临GDP经济成长率“保一”，若能油续
跌，电冻涨、证所税缓征的话，Q4也能维持股市与房市成交价量能放大，刺激民生消费，
就能做到有感目标，有助于Q4及明年上半年的经济复苏；尤其在中国十八大的领导阶层顺
利交棒与美国总统大选底定后，Q4及明年景气将大幅上扬。
乡林不动产研究室指出，从实价登录七月上路前、后的Q2及Q3表现来看，不动产及
土地买卖转移件数增减表现，以高雄市减少18.7％的影响最大，台北市减少9.4％居次，
在新北市及台中市则是略受影响。
房地产业者指出，实价登录七月刚上路时，市场观望气氛浓厚，大台北地区几乎买
卖跟股市一样，出现窒息式的交易量，依照往年趋势，Q3与Q4原本都是房市大幅交易季节
，但却因上半年的油价双涨、证所税等不确定因素干扰，影响了房市正常表现。
从单月表现分析，五都在今年九月份的土地与不动产买卖登记件数来看，相较去年
同期，可说是同步减少10％以上，其中又以台北市与新北市分别减少了16.74％及15.3％
，让房仲业界大呼吃不消。
但台中市因土地便宜，加上有上亿港资与陆资大举进军投资，政府强力推动台商回
流，还在中台湾新推软件园区等重大建设，让中台湾发展最被看好，成为一支独秀。
十月份不动产转移栋数统计近日出炉，五都均出现回档，台北回升3.4％、台中市
回升8.6％，为房产业者注入强心针，预计第四季可望为房产业者挹注更多收入。
像是成屋销售中的“台中CBD乡林皇居”，光是十月份整个月的来客数多达154组，
成交组数为28组，业绩强强滚，相较于实价登录前的第二季业绩，7月后反弹缓升，到10
月加速回温，不只“乡林皇居”受益，连台北天母新成屋“乡林大境A区”密集曝光，消
费者对成屋品质比较有信心，更容易下决定。赖正镒表示，早在七月实价登录之前，他就
开始思考新政策会带给所有建设业怎样的影响，所以决定先公布交易价，也因为贴近市价
，禁得起市场检验、购屋者接受度高。
乡林不动产研究室针对7月至10月“乡林皇居”近700组来客资料分析，有5成是来
自台北市，有3成是台中或彰化等中部地区，2成是台商或华侨；从购屋动机来看，60％是
置产，25％是自住，投资客约占15％；平均购屋预算约在2800万元至6000万元之间。至于
已购客户的客层主要为台商老板或高阶主管，部份是加拿大、香港、新加坡华侨。
3.心得或感想:
心慌慌
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