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西区地价 2年翻一倍
更新日期:2012/11/09 05:30记者:记者蔡惠芳台北报导
工商时报【记者蔡惠芳／台北报导】
欣陆控股旗下大陆建设公告昨（8）日公告与中国信托人寿合建宝庆路、中华路口的Ａ级
办公大楼，预计兴建地上13楼、地下6层的企业总部；而这椿交易也证实台北市西区地价
，俨然“跳空涨停”，2年翻1倍！
据悉，卖方皇家季节酒店在2010年6月标下此块精华土地后，积极克服基地面对总统府一
侧可以开窗户的限制，也让这块地一举跃居西区“新地王”，此次转手价格每坪高达
1,068万元，直追台北东区。
皇家季节酒店公司从2010年6月14日，以每坪约529万、总价18.23亿元向新光人寿标购之
后，此次以每坪1,068万、总价近37亿元价格转手，短短2年多就增值1倍，更把这块地推
向西区“新地王”的宝座。
乍看之下，每坪1,068万元颇令人震惊，几乎追上东区土地行情，凭什么中华路、宝庆路
口的土地有每坪千万的价值？房地产业界人士分析，这块地有其特殊性、加值性，不能单
从每坪1,068万元的价格来批判。
仲量联行董事总经理赵正义表示，这块地紧邻捷运西门站，以商4用地容积率800％计算，
据悉加上容奖、容移之后，总建坪达5千多坪，换算容积坪后并不算贵；而依附近行情推
估，未来办公室每坪有上看“3位数”的架势，潜在价值可观。
大陆建设传播部副理叶昭庆表示，依合建契约，中国信托人寿可分配约69.65％、大陆建
设30.35％的房地价值；而大陆建设分得的大楼，将以总价16亿3,455万元出售给中国信托
人寿，预估获利率约为20％至25％。预计2013年第2季前开工，2016年第1季完工。
而这也是欣陆控股（大陆建设母公司）与中信金两大集团，继9月初在台中市首善之区7期
合作之后，短期间内二度携手合作，除了凸显两大集团的密切关系外，也显见建设公司结
合保险业者，合作开发商业不动产的趋势正方兴未艾，借由资金、专业结合，双方可谓互
蒙其利，预估这股风潮仍将持续下去。