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2.内容:
10月房屋成交回升，全年移转栋数料可优于预期
2012/11/08 17:18 精实新闻 2012-11-08 17:17:54 记者 林诗茵 报导
政府10月中旬后开放实价登录资料查询，原本市场以为，因部份建案的开价和成交价落差
过大，恐怕使买盘因此观望，不过，房仲业者统计，9、10月连两个月全台房屋成交量都
出现成长，以此来看，第4季的成交量将不致太悲观，全年全台买卖移转件数有机会达
32.75万件，甚至有机会挑战33万件，优于市场原估的30万件。
中信房屋副总经理刘天仁表示，去年奢侈税后，投资客陆续退场，加上政府持续打房，外
加整体经济数据表现不佳等因素影响，原本今年初市场预期2012年的买卖移转数将比去年
36.17万件下降约15~20%，剩下28~30万件，但目前看来，后实价登录时期，交易资讯透明
后，买盘将逐渐回稳，全年下跌幅度可望在10%以内，全年买卖移转栋数将维持在低标32
万5000件以上，甚至有机会挑战33万件。
刘天仁回顾今年各月表现，今年以来，1月因总统大选，造成市场买盘观望，使1、2月份
的买卖移转栋数下滑到单月仅1.8万件，而3月市场转稳回温，4月却又遭证所税案冲击，
这两个月的成交量在2.8万件左右，不过，到了5月因油电双涨议题，市场出现一波买房抗
通膨的需求，使得5~7月的单月买卖移转件数皆突破了3万件，惟8月份，实价登录正式上
路，加上整体经济数据表现不佳，使得8、9月份的买盘大幅萎缩，移转栋数又跌回了单月
2.5万件附近。
10月中实价登录资料上线后，原本预期实价登录的照妖镜将使预售屋及豪宅市场买盘观望
，连带影响整体中古屋市场的买气，惟让人意外的是，实价登录的资料公布后，买方发现
许多地区的房价并非高不可攀，又有美国推出QE3，通膨的疑虑未除，所以在“中古屋”
的买卖市场上，10月份的整体市场情况，反而又较9月份回升，在后实价登录时期，买方
勇于出价并开始测试屋主的底线，成交量慢慢回稳中。
从中信房屋的成交资料可发现，整体10月份的买盘约较9月成长10%以上。刘天仁说，以官
方所公布的买卖移转栋数资料推估，10月全台的移转件数可望成长至2.8万件左右，11月
份则有2.9万件，并挑战3万件，而12月份则会维持在2.7万件至3万件之间，预估全年买卖
移转栋数约落在32.75万件左右，并且有机会向上挑战33万件，比起2011年的36.17万件差
距约10%，优于今年初市场原本所预估将会衰退15~20%。
他分析，以五都今年1到10月累计和去年同期相比，看起来北部地区的表现最差，尤其，
台北市年减率达26.24%最高，新北市则减少22.38%居次，中部地区的台中市减少仅11.58%
，而南部地区的表现则优于整体表现，其中，台南市减少约5.28%；而高雄市更是唯一正
成长区域，成长了1.92%。
刘天仁认为，由于经济成长率已下修到1%左右，但CPI物价指数年增率可能接近2%，负利
率时代将来临，在通膨压力下，预计短线从今年第4季到明年，还有一波买房保值基本买
盘出现，今年第4季的房地产市场无须悲观。
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无