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两大黄金档期 北台推案跌近4成
2012/11/08
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
今年房市928黄金推案档期 (现又称双十档期)，又是雷声大雨点小。根据住展杂志统计，
自9月中旬起至10月底结束的双十档期，北台湾推案量仅1318亿元，比原先预计的2189亿
元，大减871亿元、减幅将近4成，建商缩手极为明显。
住展杂志研发长倪子仁表示，去年的双十档期也是如此，上档前调查，建商原打算推出
1400亿，但最后统计实际只推出不到700亿。他分析，去年是受总统大选紧绷影响，至于
今年，则主要是实价登录因素让建商大打退堂鼓。
此外，受推案量不如预期影响，今天同步发布的10月住展风向球，分数也遽降4分，灯号
则再度跌回代表“衰退注意”的黄蓝灯。10月的预售市场可说冷飕飕，不只推案量减少，
议价率、来人组数与成交组数表现也都不理想。
实价登录政策于8月上路后，10月中旬公布第一波成交行情，其中台北巿信义计画区“冠
德领袖”，成交单价每坪约165万元，远低于之前巿场喊出的每坪200万元；大安区也有销
售中新成屋，建商要价一坪160万，成交只139万元。
住展指出，实价登录效应在10月强力发酵，9月预售屋议价空间为14.1%，10月则扩大至
15.1%；来人及成交组数也明显下滑，北台湾指标建案10月的来人组数较9月平均再跌了1
成至1成5左右，成交组数亦同步萎缩了1成左右。
住展风向球的6大指标，10月有5大指标下挫，仅广告的批数大致维持9月水平没有下跌。
不过大部份建商及代销业者，现多采取“慢进慢出”的销售策略，打广告的气势气已趋谨
慎，并将广告刊登期拉长，以面对目前销售期拉长的变局。
倪子仁认为，实价登录资讯后上线后，媒体大力报导成交价与开价的差价，让购屋民众抓
不著头绪而开始出现观望，预料这种观望的气氛预期将持续一段时间，并在建商慢慢修正
并拉小购屋议价空间的幅度后，买气才可望回温。
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