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双十档期推案大减，10月住展风向球跌回黄蓝灯
2012-11-08 【时报记者郭鸿慧台北报导】
双十档地产黄金档期推案量大减，住展杂志10月住展风向球分数为42分，较9月的分
数遽降4分，灯号再度跌回代表”衰退注意”的黄蓝灯。住展杂志表示，住展风向球下降
的4分，除了推案量未如预期外，因实价登录使议价空间再放大，各工地的来人组数与成
交组数，也因观望的气氛浓厚，双双同步走跌有直接的关系。
住展杂志研发长倪子仁表示，10月的市况显示，因为实价登录的上线，愈来愈多指标的
新成屋或中古屋物件的成交价陆续曝光，经过传媒报导成交价与开价的差价，从一成至三
成不等，使购屋民众抓不著头绪而开始出现观望，而这种观望的气氛预期将持续一段时间
，在建商慢慢修正并拉小购屋议价空间的幅度后，买气才可望回温。
实价登录效应的持续发酵，使预售屋及新成屋的议价空间，与中古屋一样同步放大。9
月住展风向球的议价空间为14.1%，10月则扩大至15.1%，对照分数为6.83分，是今年以来
的最低分，显示实价登录物件的持续上线，建商迫于先前开价过高，而将议价空间再放大
至接近市场行情价。
实价登录的上路，亦直接影响到预售屋的来人及成交组数。从北台湾指标工地的来人组数
观察，10月的来人组数较9月来人，平均再跌了一成至一成五左右，成交组数亦同步萎缩
了一成左右，就连票房保证的捷运共构宅，来人与成交都无法幸免于难，10月下半个月的
表现，明显较上半个月差上许多。
倪子仁说，受国内整体景气只能“保1”的冲击，购屋者信心面受到严重影响，房市要走
出谷底，势必要等台湾的整体景气走稳，购屋者的信心才会恢复，等景气落底后，将如同
2008年的后金融海啸时期，由一些立地条件好，产品力强，加上开价合理的建案，率先反
弹走出谷底，预估住展风向球分数，将在明年329档才会有较明显的反弹。
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