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庄孟翰：走向实价课税 才有居住正义
2012/11/08
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
实价登录上线后，不少民众期待房价下跌再进场。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示
，台北市房价的跌幅不会超过百分之十五，且会采“V字型”走势，只要一触底立刻反弹
，短时间很难看到房价一路向下。
庄孟翰昨天主讲“二○一三年房地产发展趋势”议题时表示，台湾房市从二○○九年开始
一路向上飙涨，不过今年开始受到证所税、奢侈税、实价登录政策影响，预售屋、中古市
场渐露疲态，议价空间持续扩大，全台房市有机会下修百分之十至十五。
他表示，实价登录成为压垮房市最后一根稻草，全台房价有机会下修，不过市场钱多、利
率低，加上贫富差距愈来愈大，对有钱人来说，只要房价下修就愿意接手，导致北部呈现
V型、中南部为U型走势，房价还没触底就会开始再往上，中下阶层还是一屋难求。
他表示，台湾购屋痛苦指数持续攀高，尤其青年族群陷入“青贫”，政府应该参考先进国
家税制改革，重新调高房屋持有和交易成本，对境外投资者课征资本利得税，从实价登录
一路走向实价课税，才可能将多余税收转向弱势族群的租屋、购屋补贴，达到真正的居住
正义。
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