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国泰房产指数：Q3价趺量缩 Q4更保守
【2012/10/31 20:05 报导 】
国泰建设公布第3季全国房地产指数，较第2季为“价跌量缩”，和去(2011)年同期则为“
价稳量缩”，第3季市场则延续近一年来的高档盘整格局，而在928档期与QE3预期心理失
效的影响下，市场买气仍然保守。
政大地政系教授张金鹗表示，新北市成交价大幅下跌，跌幅超过一成，后续价格松动效应
是否扩大值得留意观察。此外，在实价登录正式上路后，预测将使房市向下走的趋势更加
明显，因此对第4季房市看法将更趋保守。
调查指出，全台第3季新推个案数达209件，推案户数共16974户，个案总可销额2816亿元
，虽较第2季减少，但却比去年同期增加。进一步观察，在开价部分，以桃竹地区相对较
佳，其他都会区多为下修，议价空间则维持在15-20%，高雄相对高，台中市相对低；至于
推案量部分则多呈现萎缩，仅桃竹地区增加，台北市则减幅达6成最大。此外，各地区销
售率方面，水准最高的桃竹仅16%，台南与高雄市仅10%，在成交规模部分，全台几乎均呈
萎缩，其中台北市降幅超过7成，桃竹降幅最低。张金鹗指出，在总体经济不佳、货币升
值及出口不彰等多方利空冲击下，致使第3季支撑房市成长力道弱化，且近二季的大量推
案，也可能导致后市经营压力，他认为，在利多发酵不易带动下，恐将使市场后续发展更
加保守，因此看淡第4季房市行情。
（钜亨网）
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