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http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201210/201210291129617.html
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双子星开发案激励 站前大亚百货近40亿元标出 最高溢价6成
2012/10/29 18:36 记者叶家玮 台北
受到台北双子星大楼成功招商的激励，位于火车站正对面的亚洲广场大楼一楼商场(
原为大亚百货)标售案今天也顺利脱标，得标人为今年出手较少的新光人寿公司，脱标价
格为39亿868万元，商场部分溢价59%，换算每坪单价站上454万元，市场推估，新寿未来
可能与商场经营者谈新租约；至于合并标售的台北市及高雄市的道路用地等土地，则分别
以1135万元及897万元底价脱标。
亚洲广场大楼为地上27层、地下5层的复合式商业大楼，其中地下3楼至地上10楼原规划为
商业使用，即过去熟知的大亚百货。后因亚洲世界集团经营权的问题，产权才流入法拍市
场及先后被国宝、恒富、龙岩、农林等公司取得。本次标售的一楼商场，原为亚洲信托因
配合RTC处分，于2008年曾进行公开标售最后流标，但期间一直出租商场业者经营3C卖场
迄今，目前的营运厂商为“五铁秋叶原”，未来新光人寿可能与五铁秋叶原或其他有意进
驻的承租方洽谈新租约，提高租金报酬率。
全球资产管理公司专案经理王维宏表示，西区商圈周边大型物业成交行情，以富邦人寿近
期以67亿元买下万国商业大楼为最高，拆算一楼每坪单价约800万元。至于亚洲广场大楼
邻近的成交案例，有全球人寿以21.74亿元买下寿德大楼商场，拆算一楼每坪单价约360万
元，台湾人寿以25.6亿元买下庆丰银行大楼，拆算一楼每坪单价约375万元，本案脱标价
格454万元，仍符合区域行情，但也反应了双子星利多释出，投资人看好后市。
“五铁秋叶原”于今年8月才正式开幕，目前在1楼及地下1楼试营运，共1500坪，预计到
今年12月，卖场将扩及至地下3楼至2楼，占地共5000坪。五铁秋叶原股权结构中，其中两
成由台湾农林持有，其余为永达保险的吴文永等个人身分投资。其中台湾农林也积极推动
亚洲广场大楼地下三楼与站前地下街进行破口连通，目前预定在今年底至明年初完成连通
。
永庆资产管理协理黄增福表示，亚洲广场大楼1楼商场的建物面积为860.94坪，以站前商
场每坪454万元的价格来看，标出价格仍属合理行情，而本案由于当初订定的总底价低于
市场预期，加上具稳定收益租金的优势下，成功吸引多组投资人抢标，冲高得标价，顺利
标出。黄增福进一步指出，未来台北双子星联合开发案完工后，连结台北车站地下街商场
、京站广场以及站前商圈的人潮，再造西区繁荣光景，周边商场、店面及商办价格将有机
会再更上一层。
3.心得或感想:
无