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http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=276054
2.内容:
捷运宅票房不败保証再次破功! 继上周标售捷运木栅线“信义18号”失利后，台北市政府
捷运局今天上午再标售捷运中和线南势角站共构宅“南方之星”，结果还是不理想，标售
243户，高达101户无人投标，流标率又高达4成以上。
捷运宅向来被视房市票房保証，特别是“到站即到家”的捷运共构宅，但上周一 (22日)
捷运局标售木栅站“信义18 号”，标售16户，竟有8户无人投标，写下近年首见捷运宅流
标，也一举打破捷运宅不败神话。
当初不少业者认为“信义18号”总价偏高多在3000万以上，部分户别面对电塔是标售不佳
主因，并认为，今天登场的南方之星，总价在470~2500万元之间，适合首购及自住型民众
，标售情况才可作为实价揭露之后，捷运宅是否失宠的观察指标。
尽管信义18号标售不佳，但今天南方之星开标之前，市场多认为，由于目前南方之星成交
单价一坪多在40~48万元，而捷运局底价每坪37~41.6万元，低于市价约1成，加上之前开
放看屋，单日曾涌进1700多人，预料即使有物件流标，也仅是少数，多数应可顺利脱标。
但今天上午捷运局开标，虽然共收到499封标单，投标数量仅次于今年2月标售的先啬宫站
捷运宅“美丽新境”的600封，但243户中，仅142户中有人得标，多达101户、41.5%无人
投标确定流标。
由于户数众多，捷运局将自今天起至31日止，分3天开标，再一并公布结果；初步了解，
无人投标的仍以总价2000万元以上的住宅居多，但也有不少中低总价产品也无人问津。
3.心得或感想:
流标的户数比预期的多...

反正还有下一个指标宅~~~

南方之星才37~41?

房仲:印证房市已落底，未来将会井喷

不到40万都还会流标，真令人意外

平均约40的确有点贵

希望我那四封能成交，哈哈

之前我就说过啦！大部分格局都很糟糕装潢都掩盖不了

如何知道自己有无得标???

是喔 格局很糟阿~~~

我记得官方用的单价是含车位的那篇推文遇到住户质疑，我不想得罪人就没继续说了

是因为格局差还是价格差才没人要??

信义18有电塔 高总价 这次南方之星有什么??

#17210当然最终还是价格啊！如果只卖一块钱，再烂我也买

去看过就知道了，没看过说啥也没用

这种类似国宅的建案最厉害的就是能把好好的一块地糟蹋成这样，顺便补浮州合宜一刀

反正南方之星还有一批要标，到时去看看囉底价应该会下修了吧！

听说有景观的17.93坪很热门。没景观的19坪多的不热门。

其实17坪/19坪房子正中间有梁，我有问过设计师，他说有解

有种格局要解只能重新打梁，这才是最遭的

最差的是带了一个机械车位的，那才是糟透了的隔局。

而且木作修饰梁，是设计师最爱的，好赚啊！

酸仲;价格不漂亮!!

主要是物件不漂亮造成的

没景观的，可把厨具移到阳台，空间反而变大，未必不好

这不就更糟糕，给排水大改，这栋楼迟早毁了

有景观的，就不能把厨具移到阳台了。

没有大改，你看房没仔细看，他阳台有留厨具排水，但建商

好案件人人抢

不敢帮你外推，可以自己外推，B栋无景观很多人外推。

我知道啊！所以我才说管理的很差

你站在A栋无景观户往B栋看去，B栋大多有把厨具移到阳台

总之，等拍定结果出来就知道我的想法对不对了

不是很差，是超差，一楼公设有狗大便有游民。三楼一整个很粗糙，但话说回来，40万捷运共构，大台北第一圈找不到

我觉得冠德先啬宫美丽新境盖的品质很好。

把车位换算回来，没有很便宜啊！

而且一坪不用35万，我也才用31万就标到高楼层。

我是觉得南方之星不是我的菜，所以没去。

南势角公寓已经看到3字头了，如果南方扣车位也在3*,那应

该卖的掉

我觉得南方的底价跟实价登录的价差只有10%，没赚头。

第二批应该会降价

当初标先啬宫，跟仲介成交行情有20%的价差，所以我去。

我是帮朋友标的，只比底价高一点点

如果没标到就看第二批了

我觉得不会，因为他会等所有RUN过一次，流标的再来降。

原本就有二批啊！

喔！我懂你的意思，那就要看公务员的脑袋了

我有朋友42万/坪买那里的4年成屋(3分钟路程)，应该很呕。

白痴才会用一样的底价再搞一次不会啦！南方之星确实有抗性

我有听说如果流标的话，第二次不一定会降价。不过我不看

而且单价是含车位的，扣除车位单价不低

好双北的房地产，除非有很大的价差，不然我不会买了。

现在的重心都移往非房贷管制区，可贷成数多，单价更便宜

嗯，我也是

台北卖一坪，出台北，可以买10坪(透过借钱)，更好搞。

南方是因为特殊原因要帮朋友标的

我自己是毫无兴趣

房贷管制区是没有大涨的条件了，但也不太会跌就是了。

要翻身要往非房贷管制区去。台北卖一坪，可以换10坪。赞

有些地方已经正在大涨啦！只是媒体没报导而已

哪里 我也要知道

就算大涨，对台北人还是小菜一碟，农十六无景的1字头房价

不方便说，总之是不太会上报的地方

台北在信义计画区买凶宅都要破百(宝X花园)。农十六的豪

我们最近买了一间@13,原屋主二年前成本@5

宅区，只要6位数的1字头，信义计画区要7位数的1字头。

喔 看来真的如此

前一阵子新闻说南投涨幅最大是正确的

以前台中县的太平大里都要1字头，这个会有搞头的。

南投也很好，听说虎尾也要大涨有高铁站要设

都涨在看不起他而且忽视他的区域

离开台北，只要是市或镇，房价10以下，闭上眼乱买，会赚

前年我在板上说低于5万，不管哪里都能买被砲轰

好像不错 我太孤陋寡闻了

现在证明基期低，弹的也快，买块地自己盖也不只五万啦！

新店也很恐怖啊！你也是亲眼看着他涨的

几年前达观不也就几万块

请问一下各位 有去投标的朋友大概出的底价是多少呢 之后也想

去投小套房

是没错阿 有点闲钱不知道哪里可以长期置产

或有大大可以站内信稍微透露吗谢谢

春江水暖~~

我只有底价往上加到吉利数字而已，加不多

top sales的闲钱是多少啊？

我非常看好次级店(商)办

因为之前听仲介说一房一厅就超过45万 实在很可怕

扣掉车位是差不多，不过楼层格局有差，差满多的

不然一厅一房快五十万真的太疯狂 何况也只是到中楼层

捷运宅绑车位? 不是鼓励大众运输吗?不过这种标不出去对国家影响很大，因为是捷运自偿率来源

但是车位一厅一房不是没有包含吗

以后捷运计划审自偿率时这种共构宅没办法再那么乐观了

http://ppt.cc/_Zyp 不含车位的单价

骗人的，房价还没涨完

太可怕了

19坪这么多房厅＝＝

上面那实价甚至不是南方之星呢!

86年完工的,主建物15坪多,二小房吧

不到黄河 心不死 多买一点

钱拆两份 其中一份约120万 另外一份有其他用途

这又不是啥好物件 拿来说嘴.....

最后是否南方之星标售房价会公布吗？？

没有指标性啦 要看也是看台北市的....

次级店办，319乡镇只要路名是中华、中正、建国、中山都可

信义18不就台北市 要看也是看信义区

离开双北，机会无限啊。台东都有机会。只要10以下都可

10以下都可买 听起来挺吓人的

这个建案本来就不被看好了...

10以下不难，中坜、桃园、八德、平镇的中古都还找的到。

我知道不难 不过这个置产的法则看来很简单

不知道为什么要设定10这个价位

相对低点，快抢

主要是补涨啦！没啥道理，毕竟营造成本加土地成本很难低于十万了

好 我知道了

想想我前年被砲轰的莫名其妙

我也常被砲阿 Xd

不过我说归说，也没买就是了

PLAYHOME自己赚就好了，管别人怎么炮

小结原因1地段不佳2格局差3本案本来就不看好4有钱人出国

从推文可以知道，原来这些宅都是想赚钱的人买走了

其实 这些乡民讲买 只是说说罢了 胆子很小

从没看到分享文

结论就是他说买4户 全部出在最底价

搞错了吧 不是井喷吗??

无聊 位置那么烂当然没人要

请问 低于"市价"一成的市价 是怎么来的 思考实验吗?

就像股票抽签 有些标地一开价即是最高价套房...

看完南方之星发现问题很多 吵杂 公设过高 环境复杂变电箱

窗户看出去是庙 另外一边是黄昏市场又吵又臭 谁买?