我看的几个区域是根本没多少物件在卖
假设实价或仲介成交行情里的价钱是50万来讲
就算有物件挂在卖,开价常常是60万甚至是70万
屋主的议价空间也不大(更不用说照sway杀价法从50万*0.9谈起了)
所以现在常见的秒杀物件
常常是成交在52万,略略高于过去的成交行情
如果是在50万以下成交的,通常是有点问题的房子(我亲自看过的)
而且都是在一般买方还不知道的时候就成交了
结果造成房价慢慢涨
但那种物件实在很少,仲介不可能靠这种物件过活啊
我可以确定的是8-10月有些地方的房价是一直在涨的
但量真的不大
要让大家死心,要等到明年初的实价登录公布了
这几个月的整体走势是向上的
而所谓停滞,通常在高价区,没有成交量也难说出是涨还是跌
偶有一个成交物件,就看你怎么解读囉
我最近卖掉的二间套房,一间只在板上po几天就有板友买了,价钱是行情价
另一间就是有透过仲介,认真卖了将近二个月
不过成交价算把区域价又往上拉一些了
但最近被另一间赶过去了,所以买方应该觉得很开心
所以你问例子多吗?以现在的成交量,能多吗?
但说实话,如果你现在还能买到8月的实价,算是很幸运了
当然前提是物件条件要相同
如果是实价*0.9,那根本就是该摆桌请客囉!
真的建议不要被成交量或移转栋数骗了
※ 引述《juichangkuo (..)》之铭言：
: 标题: Re: [问题] 仲介说的话可信度高低?
: 时间: Mon Oct 29 12:52:56 2012
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: 秒杀物件，大多是成交价接近或略低于近期行情的物件
: 代表的是少一个屋主坚持高价，不管屋主卖屋背后的原因是什么
: 对于那些手上握有投资房产的人来说，多少是压力
: 当仲介卖房的速度越来越快，而且成交价不再上升
: 代表修正获利预期的屋主越来越多，事情会越来越有趣
:
: ※ 引述《NICETINA (NICETINA)》之铭言：
: : 最近找看房子遇到的问题
: : 我是先上网看仲介的房子，然后预约看房....
: : 发现很多的仲介都说最近卖出的速度很快，有时候约假日看房就说有两间卖出去了，
: : 然后另外在帮我们找其他的房，最近卖房速度有那么快吗?
: : 且我不是只找一个仲介看房，我找很多仲介都跟我说一样的话，到底是真是假?
: : 还有今天男友的妈妈也有一起看屋
: : 其中发现对他妈很无奈，或是该说老人家比较会说一些房子的缺点，比较会去嫌东嫌西，
: : 对他妈的讲话态度虽是笑笑的，但还是感觉出不太想理他的FU。
: : 另外，房仲也有打电话跟我说，到底有要买吗?
: : 意思好像是我们犹豫很久，嗯...想问大家都看多久的房才下手呢?
: : 最近我看房看了三个假日..
: : 有必要每周都看房妈?
: : 希望大大给我建议
: : 谢谢
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