想请问一下各位关于中坜市海华那一带的成交行情
下面有两间房屋的实价登录成交资料
第一间资料如下
中坜市
交易标的： 房地(土地+建物)+车位
交易年月： 101年7月
交易总价： 27,900,000 元
交易单价 约： 220,430 (元/坪)
建物移转总面积： 133.86 坪
交易笔栋数: 土地：1笔 建物：1栋(户) 车位：2个
建物区段门牌： 桃园县中坜市六和路51~100号
建物型态： 住宅大楼(11层含以上有电梯)
建物现况格局： 6 房 2 厅 3 卫 有隔间
车位总价: 2,800,000元
有无管理组织: 有
车位资料
序号 车位类别 车位价格 车位面积
01 坡道平面 1,450,000元 10.66 坪
02 坡道平面 1,350,000元 9.33 坪
建筑完成年月是101/03，总楼层是24层
从以上资料来看，这一间应该是海华大帝
(27,900,000 - 1,450,000 - 1,350,000) / (133.86 - 10.66 - 9.33)
= 220,446 (元/坪)
(这边的公式或计算有错的话请指正)
扣除车位去算每坪单价的话，大约是一坪22万
另外还有几笔应该也是海华大帝的资料，大部分的数据跟这边提出来的这笔差不多
只有少数几个是3x万的
第二间资料如下
中坜市
交易标的： 房地(土地+建物)+车位
交易年月： 101年7月
交易总价： 17,250,000 元
交易单价 约： 293,980 (元/坪)
建物移转总面积： 58.68 坪
交易笔栋数: 土地：1笔 建物：1栋(户) 车位：1个
建物区段门牌： 桃园县中坜市环北路351~400号
建物型态： 住宅大楼(11层含以上有电梯)
建物现况格局： 4 房 2 厅 2 卫 有隔间
车位总价:
有无管理组织: 有
车位资料
序号 车位类别 车位价格 车位面积
01 坡道平面 9.86 坪
建筑完成年月是98/06，总楼层好像是22层
(说好像是因为建物资料里有的写21，有的写22)
从以上资料来看，这一间应该是海华国际之星
(17,250,000 - 1,350,000) / (58.68 - 9.86)
= 325,686 (元/坪)
(资料里没写车位价格，所以就先用前面那笔资料里较便宜的车位价格去算)
(一样这边的公式或计算有错的话请指正)
扣除车位去算每坪单价的话，大约是一坪32.5万，另外有三笔应该也是国际之星的资料
坪数比较小一些，价位大约是25~37万之间(37万的可能是套房)
也都比海华大帝贵
想请问的是海华大帝是比较新的建案，可是为什么反而比较便宜？
而且印象中海华大帝主要是推大坪数的建案，国际之星则是从套房到大坪数都有
从这点来看的话，国际之星不是也应该更便宜吗？ (如果资讯有误请指正)
还是是因为目前海华大帝的成交资料是第一手的，是直接从建商那边买来的
所以比较便宜，之后如果有人转卖的话，就会看到比较高的成交价格？
另外还想请问一下现在海华那边的中古屋跟像国际之星这类比较新的建案，
成交的行情大约是多少？
如果是新建案的话，是比较接近国际之星的25~3x万，还是海华大帝的21,22万左右？
麻烦对那一带房价比较清楚的板友能帮忙解答一下
谢谢