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2.内容:
实价揭露 房市大涨不易
http://www.cdnews.com.tw 2012-10-28 12:29:08
李汉扬/整理
实价登录揭露区段房价，进入“半透明化”的台湾房市，遇上QE3，大涨机会小，屋主
可能调降开价。但议价空间扩大还是缩小，看法分歧。
中央社台北28日报导，实价揭露后的第1个公开标售案台北捷运木栅站分构宅“信义18
”只标脱一半，自2009年10月以来，捷运宅首次未全数标脱。房地产专业人士如何看房市
变化？
政治大学地政学系教授张金鹗表示，美国第3轮量化宽松政策 (QE3)短期对股市有效果
，但房市无法短进短出，QE3宣传效应大于实质效应，要担心的是哄抬的预期心理。
戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立长期看多房市，最近难得与张金鹗看法接近。他
指出，特种货物及劳务税(奢侈税)无退场趋势，银行紧控融资，房市欠缺量能，房价虽然
还撑著，但若明年无改善，房价恐开始松动。
东森房屋董事长王应杰更直言，今年房市928档期量太大，远超过需求。许多投资人同
时投资股市和房市，最近股市日成交值才新台币500亿元，房地产变现慢，投资人会恐慌
。
王应杰认为，实价登录公开查询后，成交价可望下修10%，议价空间会加大。尤其是3、
4年前就买进的豪宅，从1坪70、80万元炒到200多万元，议价空间可能高达3至4成，一般
住宅起码有15%议价空间。
然而，以豪宅为主要市场的大师房屋总经理陈建庆表示，实价登录对房市短空长多，初
期会受影响，但有买卖屋需求者不会因为实价公开就不交易。
陈建庆表示，在公开实价的美国和日本房市，议价率仅约5%。过去“开价吓死人、成交
笑死人”现象可望因行情公开，开价与成交价差距缩小，交易速度加快。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣认为，实价公开后，不是房价跌，而是开价降。过去，
台湾屋主通常以底价加2成为开价，让买方慢慢杀。
周鹤鸣表示，如今区段实价公开，开高、卖高的空间不存在。屋主开价变低，但议价空
间缩小，实价查询可让房市转变为效率化市场。
对于房价走势，周鹤鸣表示，成交价将回归景气面和市场需求面，实价公开，但资金宽
松，今年第4季大涨或大跌的机率都不大。
3.心得或感想:
大涨不易 !