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2.内容:
张金鹗：买房 检视七大指标
2012/10/20
【经济日报╱记者蔡佳妤／台北报导】
谈到奢侈税、实价登录和居住正义相关议题时，常看到政治大学地政系教授张金鹗在媒体
上就房市针砭时政；私底下的张金鹗，名下也有3栋房子，他传授给大众的买房秘诀，就
是“喜欢最重要”！
张金鹗强调，买房不能只跟着市场趋势走，房地产这项产品，最主要的用途还是在居住使
用，喜欢、住起来舒服，才是最重要的目的，因此必须清楚自己要的是什么。
他在民国75年买了第一栋房子，约4年后，为了让父母也住到附近，买了第2栋；过了2、3
年，又买了第3栋，原本打算卖掉第1栋房子，但由于该地点有都市更新计画，因此目前作
为和朋友聚会、讨论的地方。
“我买的房子，我和太太都很喜欢。”张金鹗说，3栋房子都在政大附近，住了10多年，
他们常常沿着政大旁的河岸散步，和邻里相处也相当愉快。
由于他是学建筑出身，买了房子之后也会自行规划设计，改造成自己喜欢的格局，整体来
说，他对房子很满意。
张金鹗说，虽然每个人的工作地点、生活型态和专业知识都不同，他的购屋经验无法直接
“复制”到所有人身上，不过还是有许多通用的原则。
其中最基本的，就是格局、通风、采光、方位、大小等元素，购屋人必须要能接受；再进
一步，就是管理维护；此外邻居的同质性也满重要，同质性较高的邻里，才容易凝聚社区
意识。
张金鹗强调：“买房子不如住房子”，购屋还是以自住为主，因此价格考量是其次的问题
。当然还是要把握“逢低买进、遇到高点先忍忍”的原则，不过最重要的，还是必须自己
判断房子的品质。如果是好的产品，就不用怕价格不会涨，也不用担心会跌到哪里。市场
价格起起伏伏，众说纷纭，不必全盘相信，对于这些资讯还是要持保守的态度。
在购屋前，做足功课是必须的。张金鹗说，包括市场条件、区位选择、房价是否合理、市
场状况和房地产业者是否有置入性行销等，都必须要了解清楚，实地探勘也是必要的过程
。
至于对首购族来说，更必须要慎重。张金鹗建议，没有买房经验的人，最好还是要想一想
：买了房子之后，会造成生活品质上升，还是下降？是否买了就会成为屋奴？买了会更幸
福、安心，还是会更辛苦？
张金鹗说，买房之前，除了要和家人好好沟通之外，还要询问更多人的意见，并搜寻大量
标的物，好好比较分析一番。因为买房可说是一生最贵的投资，一定要非常理性。也由于
房地产的交易成本很高，因此买房最好以“long stay（长住）”为目标，至少要住到7年
以上，否则会划不来。
即使买房的目的是为了投资，张金鹗也认为，只要住起来舒服、对产品本身满意，就不怕
卖不到好的价钱。至于好的时机、价格和区位，则都是附带条件。
3.心得或感想:
无