: 推 GoldenWasabi:可是其他国家影响房地产下跌时 就变成"台湾不一样"了 10/19 13:51
: → GoldenWasabi:决定行情的依旧是趋势 资讯透明不代表涨跌 10/19 13:52
没错
决定行情的永远是趋势
资讯透明并不代表涨跌
但资讯透明是一种政策
政策也是趋势的一种
就像都更条例的修改
决定了老公寓的价值
人口出生死亡率
薪资收入
银行利率
通货膨胀率
国民生产毛额
国际关系
全球经济....等
族繁不及备载
非常多的因素会影响到房地产的涨跌
不过我们把时间轴拉长
就会发现
瑞凡...不对...是房价他回不去了
政府这几年积极的调控
就是不愿意让日本发生的事情在台湾重演
政府不是打房
而是健全房市
让会涨的地区慢慢的涨
会降的地区慢慢的降
房价如果有一天因为某个因素崩盘(我个人以为房价大崩盘其他产业也不会好过到哪去
但是 或者是说，其他产业不好而影响房价，都一样的意思)
重点是在复苏的长短
现在不断的往救生气垫里打气
就是避免经济像日本一摔就一命呜呼
奢侈税跟新加坡比
是因为驱动的原因一样
就是加税(政策)
投资客要把加的税金叠进去(成本)
一般售屋者看到市场越开越高当然也不愿意贱卖(人性)
有强烈购屋需求的人硬著头皮从一堆高价里挑个低价品(民生)
这四个原因把房价持续的往上推升
而西班牙房价下跌的驱动原因是什么?
台湾有吗?(真的不太懂西班牙在干嘛)
经济会互相牵动
但真正影响的是更多细微的因素
希腊如果倒了
或多或少会影响台湾
但是不代表台湾就会跟着破产
一样或者不一样
要考虑的事情太多了
: 推 wtmjs:如果目前台湾房产利润远大于奢侈税15%10%，成交量就不会那么 10/19 16:41
: 推 Boyzone:没错实价登录后信义大安定杆破百无误 10/19 16:42
: → wtmjs:难看了。这个论点你同意吗？ 10/19 16:42
我当然同意
相对的这个利润却是另一个人的成本
如果利润有这么高
房价也会像火箭一样一飞冲天
利润高低
成交量大小
这只是短期波动
长远来看
房地产依旧是在成长
身为一个乐观开朗又万恶的房仲
我相信成交量跟房价一样
是波动的
波动才好
觉得不景气想赶快出售的人 觉得不景气想逢低买进的人
觉得景气很好想趁机捞一笔的人 觉得景气好到有点可怕而忧虑的人
有波动才会有生意
有各式各样的人种
才会有生意可做
有不同的想法看法
才会有生意可以做
成交量低
但是高总价的避险商品正夯
能够随着市场转变的人才能永续经营
: → juichangkuo:有谁能解释一下，在没有联合垄断的情形下 10/19 22:11
: → juichangkuo:如果没有买方, 商品要怎么涨价? 10/19 22:12
你这个问题相当有趣
我设想了一下
全台湾很多人要卖房子
但是没有一个买方出现
..........
我想我不能回答你
没有买卖何来的涨跌
我了解你是想靠联合抵制这种方式去抑制房价
可是买卖这种行为
在成交之前就已经开始酝酿那种氛围了
卖家真的被压制喊出大安区一坪五万开卖
相信我
绝对会有人开始喊十万 十五万 二十万 二十五万......
最后成交
绝对不是你压制的那个价钱
早在成交之前
这个案件就已经有着它的价值了
不然怎么会有人花好几亿买在荒山野岭
没有买方怎么涨价?
每个人的心早就开始在打分数加价了