实价登录后想说再冲冲看有没有好东西，所以今天去看了内湖那边的房子...
结果价格也没有多少空间能谈，我就一直以实价登录的价格当基准点来做为砍价的依据
不料房仲竟然当场算给我看，证明实价登录网站的总价、坪数、车位登记是正确的，但是
每坪单价的部分完全的计算错误.....
我当场看他开网站算了一次... 好像真的是这么一回事。我想问问版上的大大他说的是真
的吗??
附上他算的范例(请见下例)
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00文章代码(AID): #1GV-pLb0 (home-sale) [ptt.cc]我有PO过
楼主: naceri0428 (na) 0000-00-00 00:00:00
我想听真的阿... 我看得很迷糊 -.-
真的就是 你车位要分开算 不然你专挑没车位的买好了
也许这间房子的两个车位都是公设车位吧? 所以没分开
你买到没车位的房子之后 再去买车位 就不会这么迷惘了
作者:
konril (莉姆的冰精灵)
0000-00-00 00:00:00房仲自己在网络刊登也是跟登录网一样车位加进去分母啊 XD
作者:
konril (莉姆的冰精灵)
0000-00-00 00:00:00但实际大家在算都是用"打肿脸"的方式在算就是了 XDD
楼主: naceri0428 (na) 0000-00-00 00:00:00
喔喔~ 原来是这样，有点了解了
不然下次我要卖车位 难道一个车位要卖694万吗 @@
他们通常用话术在骗你说房子很便宜的时候也用同一招所以龟笑鳖无尾,不用在意
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
0000-00-00 00:00:00政府实价登录不这样算, 怎么让民众"有感"房价跌了 真的跌了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00因为有些房子 没标记车位价格 车位坪数，无法确实计算
公设的车位,合约不能跟房子分开列,所以是没有单独的车位价
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:0025弄 ?
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
可以请问实价登录后去捡4xxx万的房子是什么心态呢?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00人家是要买这间大楼的房子，查历史行情而已吧 = =
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00就算是68/p 也比内湖开价就是80还少啦~~
作者:
lights (成人的世界没什么是容易)
0000-00-00 00:00:00这间就长虹春晓吧
昨天看屋也遇到了类似的问题...屋主还是坚持6X的开价但是明明实价登录是47-55的开价，少数特例是63
算错了...屋主开价是71...然后...坚持要卖6X到底这么大的落差是怎么出现的?
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00就看谁撑得久~~
作者:
gtguy ( )
0000-00-00 00:00:00红明显 简单说 车位26坪一坪53万 两个车位卖你快1400万
作者:
gtguy ( )
0000-00-00 00:00:00傻子才会买 所以车位绝对必须要分开算 这是很多人的盲点
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00因为以前资讯不透明.不只是买方啊.因为不透明.卖方也会以为
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00可以卖很高.反正网上有人就提供一个看法.因为作价的手法难以排除.但不可能全都是作价出来的.保守的人就以低价成交记录为
作者:
gtguy ( )
0000-00-00 00:00:00实价登录只有总价跟总转移坪数可以看 单价必须自己算
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00准.有急需且可合理负担房价的就看你自己打算.
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00当然想买但不急需的人.就可以再衡量景气.经济状况.泡沫消失.
作者:
Lxr (键盘李组长)
0000-00-00 00:00:00车位要分开算~ 但这不代表你不能砍到5X万...
作者:
Lxr (键盘李组长)
0000-00-00 00:00:00反正这样就知道，价格在53~68万之间，买到<60万你没损失到!
作者:
Lxr (键盘李组长)
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