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一坪没80万买不到？ 膨风
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕不动产交易实价查询上路，根据首批登录资讯，国内
房价似乎没有市场哄抬得那么高，北市烫金的信义区、大安区中古大楼，每坪登录实价以
每坪五十至七十万元、每坪六十至八十万元居多，与过去业者口中每坪没有八十万元根本
买不到的说法，似乎有着相当大的落差。
政治大学地政系教授张金鹗指出，实价登录开放查询首日，可以发现登录案件每坪实价并
没有真的很高，实价登录让民众“看光光”，业者“裸泳”的情况真的出现，未来业者将
不敢再漫天开价。
大安区大楼平均60～80万
事实上，不仅中古大楼实价与业者开价有一定落差，连老旧公寓每坪登录实价都有极大落
差。以信义区为例，老旧公寓计有廿二笔登录资讯，每坪实价卅六．六万至八十万元，多
数集中在每坪五十万至六十万元；大安区则有十三笔老旧公寓登录资讯，每坪实价五十万
至九十六万元，多数集中在每坪五十万至七十万元。
不过，根据房仲提供第三季北市大安区的中古大楼均价，每坪约八十八．九万元，与实价
登录的每坪实价六十万至八十万元，价格落差十至卅三％。此外，房仲公布的信义区第三
季中古大楼均价每坪七十三．九万元，也与每坪实价五十万至七十万元有五至卅三％的落
差。
大楼实、开价落差最高33％
为何精华区老旧公寓登录的实价资讯落差如此大？房仲分析，高价的老旧公寓应是有都更
效应的期待，才会有信义区一坪八十万元、大安区一坪九十六万元的实价纪录，但均属于
极少数个案。
另外，北市信义区老旧公寓也出现每坪卅六．六万元的实价纪录，令不少民众惊讶。业者
分析，应是属于巷内、屋况相较不好的个案。
整体而言，中古屋、老旧公寓的开价与成交价的确不同，但议价空间大多约一至两成。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，实价登录后，市场上有更多资讯可参考。实
价可视为市场行情，但每间房子条件都不一样，每个社区也有差异，尤其北部地区拆不拆
车位价格及坪数，对单价影响甚大，可能影响民众的判断。建议多询问周边仲介业者，搭
配实价登录资讯参考会更客观。
3.心得或感想:
无
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