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实价登录明供查询 北市780件案件揭露“国王的新衣”
钜亨网／钜亨网记者叶家玮 台北-2012年10月15日 上午11:08
实价登录明天(16)日公开对外提供民众查询，台北市地政局表示，
明天台北市将有约780笔资讯提供查询，房价“国王的新衣”即将现出原形，是否真出现
“开价笑死人、成交笑死人”的市况也颇受外界关注，政大地政系教授张金鹗表示，明天
资讯公布列入观察重点的范围，包括新北市重划区、成交量大的地区、以及价格高的个案
，是否成交价与行情价“差很大”，不过，张金鹗也认为，由于政策刚上路不久，登记个
案有限，因此要看到实价登录带来的成效还须再等一等。
台北市地政局表示，统计至今，北市完成实价登录的有4000多件，由于申报人完成登记后
还有1个月申报期限，加上查核人员必须过滤部分案件，包括亲戚朋友的买卖、异常高单
价交易等，因此明天可提供查询的案件只有780件；而买卖案件完成申报登录比例也自上
月的74%提升至83%。
尽管实价登录上路后，市场呈现成交量萎缩，并未看见房价有明显下滑，但市场的确出现
明显观望气氛，根据内政部统计资料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，
较7月重跌33%，新北市则是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分别下跌25-44%。
政大教授张金鹗表示，明天资讯揭露首要关注的重点区域为新北市重划区，先前市场已传
出新北市重划区出现抛售潮，该区域成交行情是否出现下修值得关注；另外，所谓豪宅是
否真的能以“豪宅价格”成交，也将受到瞩目，先前台北市地政局公布豪宅交易，位处信
义区松勇路豪宅“冠德领袖”成交价是2.38亿元，但扣除车位后，每坪约167万元，相较
信义区豪宅动辄200万元起跳的开价，已经出现落差。
张金鹗也提醒，部分投资客为了维持炒作区域的行情价，可能出现“护盘”，若民众观察
某区域房价出现高、低差距大的状况，可能要怀疑是否有投资客刻意制造高行情的“护盘
现象”，有意进场在该区域买房的民众，需多加比价，才不会吃亏。
张金鹗说，实价登录制度刚开始上路，仍有许多不足之处需要改进，因此实价登录资讯揭
露后，能不能让房价下修，对房市造成冲击都还有待时间反映，但对市场而言，政策依旧
是打造健全房市的第一步，对建商来说，“行的正不怕人揭露”，实价登录政策施行后将
减少资讯不对称，并降低投资客炒作套利的机会，将逐渐让投资客逐渐退场，让房市回归
基本面。
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780件?????????? orz