主要是想找一间具有可当工作室，自住兼投资的物件
在青埔地区逛了一圈
发现那边的土地价格约30-45万/坪(开价)
主要是看区域有没有优势点(ex:捷运口、公园、政府设施)
问了几个仲介，那边普遍建蔽率50%容积未加奖励约200-250%
所以顶多盖到4-5楼的透天或是七楼以下的华厦产品
但该区开价建坪至少都30万/坪起跳
已经快跟土地价值相当了，这跟既有的观点有点冲突..请问这合理吗?
粗算一下
如果自建土地100坪=4000万
能盖的建物面积
100坪x50%=50坪x容积率250%=125坪x建筑成本(一坪10万)
总成本约4000万+1250万=5250万...
看来确实地价和建坪价已经很接近了(甚至超过了)
请问我这样计算是不是有错误的地方
另外青埔离机捷站口300公尺的建地是不是真的有这个价值呢?
我去看99年的实价登入 有一间全新的透天
地坪45坪 建坪110坪 单价才12万多而已...
两年半涨快三倍 orz