版上讨论南势角捷运共构南方之星的文章好少，
不知道大家对于南方之星有何看法？
一坪开价每坪逾40万，公设比35~37，
今天跟家人去看过后，觉得还可以。
机械停车场离大楼约100公尺。
但是附近真的好热闹阿～
不过爬文，有很多隔间差的问题，通风问题，
有没有板上前辈有经验的？可否分享一下？
谢谢^^

我今天有去喔！

小坪数要注意管线和梁的问题，很难修饰

我们应该会标几户，但不会出高价，没标到就算了

建材和管理实在让人失望公共区域已经像十年屋了，很糟糕

看今天的人潮实在看不出房市冷清啊！好多人很认真做笔记，按计算机，照相，讨论

40万买的到吗 美丽景安一坪48万多

含车位坪数的话应该有吧！隔间建材比美丽景安好

只是有几种户型那个梁真是让人惊吓啊

听到不少路人介意电塔，所以那几户可能会较低价

总之没有完美的楼层户型，都有一些致命缺点只能挑相对较不介意的了

如果对装潢不拿手的，可能要预留不少装潢预算

美丽景安比较新吧..建材还比南方之星差吗..尬的

屋龄是南方之星比较新,美丽景安很早就盖好了

美丽景安 4x万 美丽永安5x万 南方之星 xx万

南方的平均价格应该落在景安和永安之间

但低价区会是最低的，因为南方有几户有重大抗性

等南方住满人，上班时间永安会不会挤不上捷运啊？

请教P大南方是强在哪里? 因为房价已经涨起来了吗?

不然永安有四号公园 景安有双捷运 怎么样都该打趴南势角吧

住永安的都会迟到吗 XD 那顶溪怎办

生活机能，总站优势，公设齐全，天然瓦斯南方应该还是比永安低啦！

不过平均价应该高过景安

南方这梯公开的只有一种户型我勉强能接受

其他只有很糟糕和糟糕二种分别而已

不好意思，P大说的‘因为南方有几户有重大抗性’，所谓的重大抗性是指什么呢？谢谢^^

如果不看今天的人潮，只看建案本身，我不认为会溢价太多但今天的人潮不输我家这南西周年庆啊！

低楼层就不说了

主要是梁&给排水&冷气室内机排水管&电塔

这种房子没有瓦斯管线吧 感觉很伤电

尤其A栋大部份户型的梁和排烟管根本是重大瑕疵

楼上，他是用天然气

南方有天然瓦斯

我很担心会有住户装潢时破坏梁，因为不破坏真的很难装潢

我有发现南方厕所排烟管没有通往外面～

你有注意几户的排烟管翻山越岭吗？厕所应该是排到管道间

感谢P大的分享^^

没有耶～其实我是买房菜鸟...

再加上看那些入住户的水准，真的很令人担心

今天忘记带相机，手机又没电，所以没照相如果确定会投标，下一场还会再去一次

买大楼最重要的是管理,建议先打听一下管委会运作情形

我是看Sway大的书偷学几招就想闯荡江湖...

不用打听了，今天看公共区域的情况，管的很差

看他的书?????那不用买了，移民比较快

入住户铝门窗都做起来了，露台都堆杂物

Sway大有来我们公司演讲耶～觉得他本人真搞笑

那笑笑就好了，不用当真

哈哈～P大也很搞笑～

..........

听说南方之星有变电所，这是真的吗？没看到阿

就是兴南路上那一大颗啊！被修饰了以前是一座大电塔

那现在呢？听说要移除了～应该就没差了吧

就一大颗啊！被一堆修饰板包起来了离ACD栋很远啦！

南方之星 就是一个很像国宅的共构住宅溢价不会差很大 千万不要追价买

喔！是我爸想买来给我自住用的～虽然不是花自己的钱，但也是要好好思考思考

谢谢版上的各位建议～^^

A栋吗？

对阿～我爸说买大坪数的要自己出一些了～呵

A栋除了一二户型以外，我认为底价都是离谱了

南方之星 当初推出 吉美卖得很辛苦当初买的 很多投客都想解套

一二户型是指A1,A2吗？

我建议你自己贴一点买CD，比较好一些

不是啦！

注意梁的设计，对装潢影响很大尤其是A栋

原来是这样～

我觉得你可以多看一些房子,应该有比南方之星更好的选择

恩恩～我也是这样想～

可是版上有两派说法，一说房价会越来越贵，另一说房价会

赞成，不过我应该还是会去标标看

吉美建设在安坑也即将有推案,在安兴路,走北二高南下应该看

的到,是丙建

跌，就很犹豫到底要怎样？

有自住需求就买吧！

恩恩～我会在好好想想的～谢谢！

比国宅还要国宅的 高公设比共构住宅 看主建坪 就知道我就在说什么了

南方之星的优点是离捷运近方便,但你会常常搭捷运吗?

会阿～所以我爸才想买在那

S大说的我看不懂...

我之前有买过 已卖掉 梁真的很低...=__=要问哪一间的站内信

举例 南方之星有30.54坪的 主建坪才16.82坪

剩下 不是阳台 就是公设 公设比还到37%高公设比 我的算法是 权状坪数要打折

加上户数太多 这也就是南方之星 套了很多投客

如果只用简单权状坪数计算单价 单价会失真

...................................

请问原po几个人要住? 如果1个人住,主建物16.82坪ok

是朝往后结婚两人住的目标买的在加一个小孩

37%公设比的房子 不要买这是真正的抗性

主建物16.82坪真的太小,2个大人+1个小孩,室内最少30坪才ok

恩恩～我会好好想清楚的～感谢大家的专业分享^^

算17坪好了,隔2间都是很小的房间,可能都只能放单人床,放双人床你衣柜就很难再塞进去了

搬进去后通常东西都会愈来愈多,宁可买郊区一点空间大一点

现在我住室内20坪的房子,2个人住就觉得空间不太够,有点后悔当初坪数没买大一点

公设到37% 好夸张 道底花了一堆钱是在买什么

还有你爸可以赞助你多少钱买房?

今天也去看了 说真的 没很心动

13楼楼高才真低

谢谢大家的专业分享，真的很感谢^^

路人推 热心分享心得啊! 好热烈

公司客人住那边，她说隔音很差，若面兴南路更吵

应该都差不多吵吧,最好是能装隔音窗

公共区域很差?p指的是很脏乱吗?我是住户 个人觉得3f公设一级棒ㄟ

今天一下涌入太多人被搞脏了应该不能算在原住户和物管头上吧

playhome:公共区域已经像十年屋了，很糟糕??敢问哪一部份的公设像10年屋?我会转告管委会

奇怪怎么会盖成这样，工程上有不得不的原因吗？

兴南路那个是以前的电塔，拆掉了，真的变电所在a栋对面现在台电的营业所地底下才是变电所

A栋2房格局很ok的 没有大梁

有大梁的是17~19p的那4间 排风管很畸形

天花板要花功夫去修饰 1~12楼3.6M ，13F 3.1M

我住兴南路上十几年，南方之星都是拿来出租的

A栋 12~13p的那4间应该很多人要 低总价 无梁 可夹层

公设比太夸张，以后二还是要开放给一般民众使用，会很乱

如果我有那钱，不如注意金门新村或是对面空地的建案

如果资金够雄厚 标CD栋3~4房极有机会低价得标 竞争者少!

南方之星只有一个优点就是捷运共构而已，多考虑巴

1F已经搞的乱机八遭脏乱不堪了 这的确是大问题

有街友问题

1f的店家是标售的吗 怎么都没有看到营业 有什么规划吗

1300左右标的到A栋高楼层吗?

1F店面捷运局分10户 其他是建商的

建商的店面可能再等高价准备转手吧? 目前没听说要出租

靠近菜市场 觉得有点脏乱 ??

我今天也去看了耶~19楼面和平街的view好好玩~

不过三楼一进来的地方有很重的厕所味道~是不是管线有问题

我只喜欢D栋四房高楼层的~不过买不起

还有，怎么会有人在公寓顶楼盖庙啊?(面和平街)

13楼的天花板也低的太夸张了～厨房阳台天花板都做这么低

好压迫！！！！！！

A 栋 面和平街的楼层 都对到庙…电梯出来的采光感觉好