现有一个20年34坪的中古屋，有车位(有电梯的大楼)，可月收租金一万元，
但假设房子的每年维护费用为X万，
若卖掉可换得现金360万，每年的房屋税+地价税约1万元。
x需视房子内基本家俱、电器、厨具使用情况及屋子水管线路老旧情况做适当维护。
屋主：A. 卖掉，将现金放定存，假设定存年利率1%，则每年可收3.6万利息。
B.1 不卖，假设顺利出租，每年会有12万租金收入，扣除房屋地价税，则为11万，
在扣除每年维护费用x，实际收入为(11-x)万。
B.2 不卖，假设不顺利出租，每年约有1个月需寻找新房客，...，实际收入为(10-X)
万。 (出租房子的空窗期有多久，或许有包租公可提供相关时间与费用)
A. 10年后复利计算值等于397.6万。
B.1 假设维护费用为1万，每年可存10万定存，10年后复利计算值等于104.6万。
B.2 x=1，则每年可存9万定存，10年后复利计算值等于94.1万。
20年后
A. 439.2万。
B.1 220.1万。
B.2 198.1万。
30年后
A. 485.2万。
B.1 347.8万。
B.2 313万
40年后
A. 536万
B.1 488.8万
B.2 439.9万
50年后
A. 592万
B.1 644.6万
B.2 580.1万
因此在约在45年时，B.1 收租 与 A.马上卖掉 的收益等值，但此时房子已有65年的高龄
了，但这是假设之后的租金不会下降，且房子没间断出租过。
若以目前空屋率不低及屋子老化等因素考虑，未来能否顺利租出？ 且平均每年是否仅需1
万元的维护费用，会是一个大问题！
换作是B.2方式与A方式做比较，甚至需要到屋龄是7X岁后才会收益相等。
当然选择B方案，会有房子残值的价值需考虑，但60年的房子，或许只剩下土地的价值。
因此如果你是屋主，现在的你会选择什么样的方式？ 卖，或不卖？
如果你是要买房的蜗牛族：
为了要买360万的中古屋，需付出3成自备款，约为100万，跟银行贷款260万利率2%，分20
年本息平均偿还，还有每年的房屋地价税1万，及房子的修缮费用y万元。
不买则有100万的现金可放定存，每年收1万利息，但每月须缴交1万元的房租。
买房
先只考虑缴交房屋地价税1万，不考虑修缮费用y元，每月须缴房贷为13153元。
这20年内，每年需负担167836元(含房屋地价税)，20年后，还完房贷，可得到一个40年屋
龄的房子。
采租房 每年需负担110000元，每年省下金额为57836元，若拿来做定存，1%利率，20
年后拥有现金1273315元+当初的1000000元=2273315元。
如果你是蜗牛族，你要选择哪种？ 买或不买？