呵呵
看来有人完全小看了货币供额的增加对房价推升的影响
老实说 回顾台湾这几十年来的房价飙涨
从来没有一次是因为房地产供需失衡所导致的结果
大部分都是因为游资泛滥所致
举个例子
1985年台湾股价指数仅746点
当时美元兑台币的汇率为39.4元
台湾于1986年开始采取对台币币汇率缓幅升值的策略，
美元兑台币由1985年39.8小幅升值到1986年35.5。
这种"缓升"策略不仅没有减轻台币的升值压力，
反而刺激了市场更强的升值预期心理。
不仅民众纷纷抛售美元，国际热钱也大量涌入台湾。
1985~1987年，台国际收支帐户中短期资本，
净流入由2.8亿美元暴增至40亿美元，
1985~1987年三年间货币供应量增长率，
分别高达51.42%、37.82%和24.44%。
当时管制未取消和银行吸收存款能力有限的情况下，
货币供应量过大造成社会资金浮滥，加上台湾投资机会有限，
大量资金涌入股票和房地产市场，引起股、房市飙涨。
1985年台湾股价指数仅746点，但到1990年2月竟冲至12600点，
五年上涨17倍。同时，台湾平均房价上涨3倍，
地价飙涨10倍以上，形成严重的泡沫经济。
国泰人寿的股价上涨到每股1975元的天价,对比于现在国泰金
控不到35元的股价,你就知道有多夸张了
那请问您从1985-1990年间台湾的人口有大量成长吗?
还是说房地产供给大量减少?
(简单的例子,统一科学面从之前的4元涨到现在的10元
难道是因为吃统一科学面的人增加了吗?导致市场供不应求?)
而这次的情形更复杂
因为美国实行量化宽松政策的结果
国际游资浮滥
热钱纷纷涌入亚洲各国
造成亚洲各国的货币供给额大幅成长
以台湾为例,根据央行的统计,截至101年3月为止货币供给余额（M1B）为118,798
足足是91年1月50,322的二倍多
大量货币供给的结果,造成货币贬值
你以前一块钱可以买到的东西
现在要二块钱,三块钱甚至四块钱才能买到
(简单的例子,统一科学从4元涨到10元)
现在的一千万,可能还不值三年前的八百万元
屋主三年前一千万买的房子
三年后怎么可能原价卖出？
就算不计交易成本
他至少也得卖个1250万元才不亏本
在这种情况下,房价怎么可能跌？
再加上债券利率偏低不敌CPI
而股市报酬率又不如往常
那些退休基金或保险业者就只能投入房地产
获得较稳定的报酬
更推升了房价
那你说央行不会提高利率回收资金
只要提升给1%~2%,就可以有效抑止游资泛滥
但问题是企业的融资的融资成本也垫高了
在台湾这种薄利多销的加工业下
厂商的利润也被吃掉了
结果房价还没跌
厂商就倒了一大堆
央行当然不敢贸然调升
就只能拿出一些不痛不痒的措施来隔靴稍痒而已
所以这波房价要跌
不外乎几个因素
1.资金大量流出
2.利率攀升
3.世界大战
4.两岸大战
5.地球灭亡
不过看起来这几个因素在短期内都不可能达成
所以台湾的房价还会在高档持续一段期间
等到游资消退时
房价才有可能走跌
※ 引述《yuhaochen ( )》之铭言：
: 一句话，请问房屋供给多了几倍?
: 从1962年以来，人口又增加了几倍?
: 见缝插针、见猎心喜，却不懂面面俱到的看待事情
: 别发一堆废文好吗?
: ※ 引述《BorrasH (生物资讯)》之铭言：
: : 新台币狂印
: : 1962年以来狂印了389倍
: : 因此房价应该是1962年的389倍
: : 我没有1962年的房价资料
: : 但1987年台北房价是9.3万
: : 我们算1962年一坪2万元好了
: : 2*389=787万
: : 台北一坪现在才大约不到80万
: : 离真正价值还差大一截
: : 有人却整天高喊泡沫
: : 货币印这么多 投资没标的
: : 房价不涨才怪
: : 你说薪水撑不起高房价
: : 买不起房 不要怪薪水
: : 加油 好吗