※ 引述《milio (阿芬)》之铭言：
: 1.来源连结:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120923/143750
: 2.内容:
: 永庆房产集团统计奢侈税前后一年房价，五都各有8~20%的涨幅，台北市从2011年奢税前
: 每坪均价54.45万元涨至现金的59.3万元，新北市则从25.48涨至28万元，台中市为12.37
: 至13.1万元，各有5~9%涨幅。
: 南台湾近期房市火热，台南市从8.38涨至10万元、高雄市为10.51涨至12.7万元，成长皆
: 约20%，奢侈税上路是否抑制房价成效尚未看见。
: 学者表示奢侈税不能取消，必须先量缩价才能跌。
: 3.心得或感想:
: 果然和大家当初猜的一样，奢侈税不能打房，但又不能取消。还是留着吧!
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现在价格居高不下 不要怀疑 一部份是奢侈税的连锁效应
现在很多自住客都是换屋族 精华区换到精华区
台北精华区 换到 新北精华区
奢侈税后 最惨就是仲介 靠量吃饭的行业 先死掉一批
案子少 现在很多两年前B级货 现在可以成交到A级价格
例如：园上园.台北人
没办法 案子只剩下原本的1/3 有两年内自住需求的人还是存在
那怎么办
买屋 是为了小换大 或是换学区 人家卖贵松松 为了减少房贷压力
买到房子后 现有的房子自然也得卖贵些 才可以让中间的差距别太大
从去年到现在处理很多一买一卖的状况
现在连些直营店 都由销售开发55拆 改成46拆 可见供给少多少
55拆 表示销售难度跟开发难度是一样 100万的佣收 开发业务跟销售业务各得50万的业绩
46拆 表示对公司来说销售相对简单 鼓励开发 开发的业务可以多拿10万的业绩
销售相对问题小 问题是房子不够多
量少跟价低 不用作过多联想
也不需要太多期待 社会很残酷 建商再惨 还是比小老姓活得舒服很多
更别说之前一年赚几个资本额 要让他们倒 难
你想想当你买新店5X万 然后你是从板桥双和过来 换屋的
你说你老家的房子要卖多少好呢？
连新店高峰会都从33万涨到56~61万，三年时间，不多不少，
不要对这个政府有什么期待
作个样子而已 执政能力可能比你我都低
选上撑个四年 然后领领薪水 典型公务员心态 别想着他们有着大刀破斧的决心
接下来很多区域 很多地方派系 还有 官员 还有得炒作呢
奢侈税后 买方会变少 因为成交价跟开价都跳空 但是委卖案更少
实价登录后 买方会再变少 因为现实太残酷了 放弃买屋的想法
在精华区 屋主仍旧我行我素 没有办法 因为他们也是买方
为了生存 没有办法跟你佛心来着 这场闹剧还有得演
这政府上来 很多政策很像中二生
什么 你说我不敢作 我就作给你看 然后配套措施 什么 没有这东西
奢侈税上路前一天 一堆仲介还不太清楚
实价登录到现在 有些代书还不太了解
奢侈税除外卖屋客户 成交后一年还拿到政府的公告要到案说明
可见连一些政府部门也是状况外
除了增加税收 这政府能干麻 去瓜分资本市场的利润而已
把市场槁得像是死水 让业务员回家种田
比投资客 跟 当冲客 还可恶
很多人说卖方会投降？
投降什么 二手屋市场 一堆自住客屋主只有一间房子 我有不是一堆房子跟你投降什么
你看文林苑 王家会跟你投降？ 人家可是谈判高手 现在又重新启动谈判了
真的是高手
你说建商会投降 也许 但是对于自住卖方 他只有一间 不卖到行情高点
他换屋的成本会很高 他干嘛跟你投降
一堆人说房子降价 对仲介是好事情 为什么不降价
我勒 这个论述 不就是摆明了房子是仲介的 仲介可以决定价格的论述
槁清楚 二手屋市场 仲介只是个说客而已 主人是在房屋里那个
他只有一间怎么投降